每日新聞
房市急凍成交量探新低 六都、新竹買氣降溫
2025-06-09
房市急凍成交量探新低 六都、新竹買氣降溫 記者陳美玲／台北報導 房市成交量探新低！據市調機構「591實價登錄」最新統計，今年第1季六都暨新竹縣市成交量僅1.2萬件，創實價登錄實施以來的新低紀錄；六都、新竹縣市買氣全數向下，其中新竹與台南更雙雙跌破千件。 「591實價登錄」分析，這波房市急速降溫，交易量甚至低於2016年房市低點時的水準，創實價登錄上路以來新低量，主因央行自2024年9月祭出第七波信用管制，同時銀行因不動產放款居高水位、採限貸政策，進一步壓縮市場動能，又以成屋受衝擊最明顯。 「591實價登錄」指出，尤其近期美國總統川普主導的關稅戰，讓全球政經震盪，加深民眾...
建商讓利新案價格戰開打 甲山林三重第二案祭出每坪便宜20萬元
2025-06-09
建商讓利新案價格戰開打 甲山林三重第二案祭出每坪便宜20萬元 記者陳美玲／台北報導 新建案市場上演價格戰！甲山林集團暨愛山林建設（2540）董事長祝文宇昨（27）日表示，「這波打房，市場停下來，就是要讓利」。 祝文宇表示，「不景氣才是買點」，今年集團新推自建案採「案案讓利」，接下來三重案將以每坪便宜20萬元、7字頭登場，價格就是要讓市場有感。 祝文宇昨在集團自建案全面採用美國UL建築、健康雙認證記者會中指出，4月首發案「濱河帝景」每坪7字頭、祭出市場行情六、七折價，部分消費者覺得讓利無感，第二案三重「市政帝寶」將以每坪讓利20萬元、7字頭價位搶攻市場，就是要做到有感讓利...
打炒房＋川普關稅衝擊 今年買賣移轉棟數恐見2字頭？公股銀看法出爐
2025-05-27
打炒房＋川普關稅衝擊 今年買賣移轉棟數恐見2字頭？公股銀看法出爐 孫彬訓／台北報導 川普2.0衝擊金融市場，間接也打到房市、買氣急凍。公股銀行強調，今年政府打炒房持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未停步，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，接著4月～5月又遇川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，連帶拖累房市買氣將和氣候反向，沒有最冷、只有更冷。在不確定性未除下，預估今年恐難突破30萬棟，將是繼2018年的27.79萬棟後，再見「2字頭」。 公股銀高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將續降溫，但房價修正幅度，蛋黃區與蛋白區的走勢會更為分歧。 公股銀主管表示，去年房屋...
輝達要了北士科 ！三角習題有解？新壽今說明
2025-05-27
輝達要了北士科 ！三角習題有解？新壽今說明 呂雪彗／台北報導 輝達執行長黃仁勳上周來台，開獎台灣總部將落腳北士科，且欽點T17、T18二塊基地，然而這塊基地有司法爭議、權利金重新計算等問題待解。據了解，台北市政府已正式函文新壽26日（周一）向北市府說明與輝達交易情況，倘若新壽同意解約，雙方皆有台階可下。 據知情人士透露，輝達相中北投、士林區的北士科作為海外企業總部落腳處，目前的確劍指T17、T18基地，至於一旁T12基地，輝達也有探詢，北市府預計6月中旬之前設定地上權發包，目前輝達與新壽雙方可能還在磋商細節，除非協商不成，輝達不排除會轉向鎖定T12，因此輝達並未對外宣告北士科...
首季不動產銷售額 衰退近13％
2025-05-27
首季不動產銷售額 衰退近13％ 蔡惠芳／台北報導 政策打房後座力發威，財政部統計，今年第一季不動產業銷售總額衰退近13％，跌破3,000億元大關，其中以自有不動產租賃業衰退3成6最多；反觀土地開發業，則躍居為最大贏家，受惠建商大舉購地、地主賺大錢，銷售總額逆勢激增73％，家數也成長7.6％，愈打愈旺。 租賃住宅包租業受惠政策獎勵、需求增加，業績不減反增，逆勢激增近65％，家數成長...
國銀房貸逾放額連九升 反映房市違約風險擴大
2025-05-27
國銀房貸逾放額連九升 反映房市違約風險擴大 記者廖珮君／台北報導 據金管會統計，2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連九個月走升到84.4億元，逾放比同步攀升到0.08%，連袂寫44個月和33個月新高，其中逾放比更在連續半年維持0.07%後首度跳升，反映房市違約風險擴大。 銀行圈指出，隨房市交易續降溫，資金周轉困難的房貸戶更難脫身，加上單筆房貸額也變高，倒帳後，自然推升逾放額，高逾放困境短期恐難逆轉。 金管會主委彭金隆日前表示，房貸量體愈大，逾放金額也會隨之增加。但他強調，房貸逾放比仍處低檔，金管會隨時注意。 銀行局長童政彰會後補充，逾放金額一路增加，關鍵是「銀...
輝達設點北士科土地不好喬 新壽地上權與北市府合約問題難解
2025-05-27
輝達設點北士科土地不好喬 新壽地上權與北市府合約問題難解 記者邱琮皓、陳佩嘉／台北報導 輝達台灣總部落腳北士科，土地卡關。因新壽持有的T17、T18地上權用地與北市府合約問題難解，台北市政府官員昨（26）日強調，若解約，依法須重新招標；若新壽要指定給輝達，須在興建完成、取得使照後，依法轉移。 依照輝達台灣總部的用地需求，新壽的T17、T18地上權是目前呼聲最高，同時台北市政府也有備案，T12與周邊私人用地整合後也有機會達到3公頃。 外傳新光人壽目前期盼能由輝達直接接下T17、T18地上權，後續不管是整合兩地、取消巷弄、提高建蔽率、以及涉及都市計畫變更等問題，都可以由輝達...
打造另一小金雞 漢來美食島語 今年拚展至五店
2025-05-27
打造另一小金雞 漢來美食島語 今年拚展至五店 姚舜／台北報導 漢來美食預期餐飲市場將朝「大者恆大」趨勢發展，旗下品牌將持續拓店擴張市占，並以「島語」與「漢來上海湯包」為展店主力品牌，力拚今年「島語」全台展店至五家，打造成集團另一「小金雞」，年底前所有品牌展店加改裝店總數將達16家。 為持續擴大集團營運規模，漢來美食亦開始尋找市場具「食力」與有連鎖潛力的餐飲品牌，計畫以結盟或併購方式壯大集團陣容。 漢來美食22日召開股東會，通過去年度盈餘分配案，每股配發現金股息7.5元，配發率達75％，以22日收盤價150.5元計，殖利率約5％。 漢來美食去年合併營收59.29億元...
新美齊百億大案將完工 獲利可期
2025-05-27
新美齊百億大案將完工 獲利可期 蔡惠芳／台北報導 新美齊總銷逾百億元大案「新美齊－畫世代」今年將完工交屋，可望迎來交屋潮，估對新美齊每股純益貢獻度將達5元，業績成長可期。 新美齊董事長林傳捷認為，下半年房市可望比上半年好，呈「價平、量微增」格局。 新美齊22日舉行股東會，承認2024年財報，稅後純益3.14億元、年減26％，EPS為1.2元，股東通過配息0.08元、配股0.16元。 談到最近重量級科技大廠宣布總部將進駐台北市北士科，是否可望激勵房市，林傳捷表示，這只是補藥，但是激情過後，供需還是會回歸正常。當然科技跟AI這些新興產業，會對房市帶來激勵作用，就像是補...
輝達總部用地 三角習題待解
2025-05-27
輝達總部用地 三角習題待解 記者邱琮皓／台北報導 輝達台灣總部用地鎖定新光人壽在北士科T17、T18用地，傳出為滿足輝達建物規劃，須取消兩地間道路與調整建蔽率。台北市副市長李四川昨（21）日表示，如果涉及變更取消道路等情況，就必須要變更合約，市府會研擬是否要對新壽重談權利金。 輝達執行長黃仁勳宣布台灣總部落腳北士科後，依照用地需求，外界都認為是新壽T17、T18地上權，但考量到符合輝達規劃與未來總部的人數，整合兩地成為完整街廓、提高建蔽率、以及涉及都市計畫變更等問題，都會面臨到新壽的地上權契約。 北市府昨日由李四川代表市府團隊對外說明。他表示，從輝達這幾天對外的發言來...
信義：2025年下半年房市交易會回升
2025-05-27
信義：2025年下半年房市交易會回升 記者陳美玲／台北報導 央行暗示打炒房政策不鬆綁，下半年房市走勢如何？房仲業看景氣將轉趨樂觀，而代銷事業則較為保守。信義房屋（9940）總座陳麗心昨（21）日表示，因關稅戰衝擊會淡化，第4季又是傳統旺季，下半年房市交易量會逐步回升，且房價不可能崩盤，部分供給量大、房價漲幅過快區域，價格恐會鬆動。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，依照目前市況來看，央行嚴控不動產放貸，不過在國內經濟前景未變下，第3季應是房市復甦與否的關鍵，但市場要恢復至去年上半年盛況恐怕不容易；永慶房產集團則認為，美國對各國的對等關稅仍未定案，對下半年房市持保留態度...
輝達進駐 士林商圈租金看俏
2025-05-27
輝達進駐 士林商圈租金看俏 郭及天／台北報導 台北市商圈高價店面版圖出現移轉趨勢。據實價登錄統計，今年首季有二件店面租案租金單價破萬元，分別位在師大及永康商圈，最高為位於師大路8.5坪店面，每坪月租1.06萬元。房仲業者指出，輝達進駐北士科效應，士林商圈發展有機會重返榮耀。 根據實價登錄顯示，今年第一季包括永吉商圈、西門町、公館商圈等都有租金落在每坪9,000多元的店面租賃案。此外，輝達進駐北士科，士林成為近期不動產最熱關鍵字，士林今年第一季店面租金以福華路上的22坪的小店面，月租每坪6,076元，去年以中正路上29坪店面每坪月租7,926元最高。 近年因觀光人潮退燒受...
Q2房市管制 估按兵不動
2025-05-27
Q2房市管制 估按兵不動 巫其倫／台北報導 立法院財政委員會21日針對房市議題進行專題報告，立委關注中央銀行前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯，央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。市場解讀，央行第二季房市管制不至於加碼，但應還是按兵不動，房市管制退場機率偏低。 財委會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。 立委指出，前七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已...
對銀行道德勸說…房市管制見效 央行：兩大隱憂待解
2025-05-26
對銀行道德勸說…房市管制見效 央行：兩大隱憂待解 巫其倫／台北報導 立法院財政委員會21日排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，中央銀行副總裁嚴宗大將列席並備答詢，根據央行書面報告指出，七波信用管制後已逐步見效，但仍有兩大隱憂。 一大隱憂是國銀不動產貸款餘額持續增加，二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門...
央行暗示 房市鬆綁時機未到
2025-05-26
央行暗示 房市鬆綁時機未到 記者陳美君、邱琮皓、林勁傑／台北報導 中央銀行副總裁嚴宗大今（21）日將赴立法院報告，提前出爐的書面資料顯示，央行七波房市管制已見成效，但不動產貸款餘額仍高、銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形；市場研判，央行言下之意是，房市管制措施未到鬆綁時機。 央行副總裁嚴宗大今天將赴立法院進行「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」專題報告；昨天出爐的書面資料指出，為防範銀行信用資源過度流向不動產市場，央行自2020年12月起已七度調整房市管制，去年8月採道德勸說，請銀行自主控管去年第4季至今年第4季的...