每日新聞
股災攪局 4月房仲交易量衰退
2025-05-08
股災攪局 4月房仲交易量衰退 郭及天／台北報導 4月美國對等關稅政策引發全球股災，也再度重挫金龍海嘯後好不容易回溫的房產買氣，各大房仲業者4月門市交易普遍較3月減少2成，較去年同期更重挫3至4成。各界普遍預期，第二季房市將難有樂觀表現，房價面臨加速修正的壓力。 隨傳統旺季到來，3月國內房市交易也漸擺脫前二月的低迷，不過在4月股災後，房市交易動能再度陷入停滯。 根據各大房仲業者統計旗下門市4月交易狀況，永慶房產集團月減24％，住商機構月減22.9％，中信房屋月減17.3％，台灣房屋月減17％，與正值景氣頂峰的去年同期相較，普遍都有28％～46％的衰退幅度。 永慶房屋...
首季法拍移轉棟數 十年來同期新低
2025-05-08
首季法拍移轉棟數 十年來同期新低 郭及天／台北報導 房市寒流吹進法拍市場，由於近年房價高漲、財務困窘屋主多能在一般市場以合理價格出脫房屋，整體法拍市場維持低量供給，但買方進場信心低落，今年第一季全台拍賣移轉僅609棟、年減32.5％，創下十年來同期新低。 據內政部統計顯示，2020年以前，全台拍賣移轉棟數每年都在5,000棟以上，近年雖因升息等因素，房貸利率脫離1字頭極低利環境，不過房價急漲、屋主資產多能順利出脫，使法拍供給持續減少，2023、2024年均在4,000棟以下，今年首季更出現近年新低量。 六都中的台北、新北、台中、台南等四都，首季拍賣移轉棟數皆創近十年新低...
李同榮：房市H2進入主跌段 新案價格「假性抗跌」
2025-05-08
李同榮：房市H2進入主跌段 新案價格「假性抗跌」 郭及天／台北報導 房市經過第一季價量俱疲的表現，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮29日直言，去年第四季是台灣房市七年多頭結束的終點，房市已進入「初跌段」，下半年將是房市主跌段開始；而新案房價「假性抗跌」，建商只有先降價先贏，才能使市場恢復活絡正常。 李同榮表示，預期房市呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，房價今年第一季已確認進入初跌段，第二季持續緩跌，到下半年房價會有較明顯下滑，進入主跌段，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，價跌不是壞事，對市場交易活絡度才有幫助。 各地區域表現強弱分明，李同榮指出，台積宅外溢的...
插旗台北大巨蛋 JustCo 打造頂級共享辦公室
2025-05-08
插旗台北大巨蛋 JustCo 打造頂級共享辦公室 蔡惠芳／台北報導 大股東為新加坡政府投資公司的JustCo，插旗台北大巨蛋，包下兩個樓層共約1,200坪，打造全台首座、亞洲第二座頂級奢華共享辦公室品牌「The Collective」，每個不到1.5坪的座位，月租從2.5萬元起跳，在台試水溫。Justco看好台灣頂級辦公需求，接下來將鎖定B辦市場，擬推出新的共享辦公品牌加碼拓點。 JustCo於29日宣布在「巨蛋國際中心」推出精品級共享辦公空間「THE COLLECTIVE」，作為該系列在亞太區規模最大的據點。 JustCo創辦人兼執行長龔萬鑫表示，JustCo在201...
台中南北重劃區 建商較勁 13期單價首超車14期
2025-05-08
台中南北重劃區 建商較勁 13期單價首超車14期 曾麗芳／台中報導 南台中13期重劃區與北台中14期重劃區品牌建商較勁，近期實登揭露已出現關鍵交叉點，13期預售案「順天MR.L」一口氣揭露44筆交易，每坪均價77.8萬元、最高成交單價衝上87.9萬元，首度超車14期。 14期「華固豐匯」、「惠宇MY PARK」、「寶輝WATER PARK」等品牌建案也陸續揭露7字頭交易，顯示14期房價仍具抗跌與續航力。 在地開發商表示，南屯區13期迅速竄起的背後，品牌建商的深耕與整合成為關鍵助力。其中，在地布局超過2萬坪的鉅虹建設，去年推出天蒔、天麗雙建案後迅速完銷，近期將在13期昌明...
國際旅客來台獎勵方案延長
2025-05-08
國際旅客來台獎勵方案延長 林于蘅／台北報導 觀光署今年將再戰1,000萬人次國際觀光客，為吸引國際客來台，觀光署推出自由行及團體旅客獎勵原訂今年6月30日截止，預計分別延長3個月及5個月；其中，自由行旅客的5,000元抽獎將延至9月30日，團客5,000元至5萬元獎勵金則延至11月底。 觀光署長周永暉表示，考量獎勵方案具有一定的成效，經綜合評估，將繼續支持合理範圍的補助優惠方案，計畫已送交通部待核定。 觀光署在2023年5月推出自由行旅客來台的5,000元「遊台灣金福氣」抽獎活動，讓國際自由行旅客持非中華民國護照入境台灣停留3日至90日，且非屬參加旅行團或由旅行業向觀光...
消費現緊縮 觀光業促銷穩基本盤
2025-05-08
消費現緊縮 觀光業促銷穩基本盤 姚舜／台北報導 關稅海嘯效應擴散，除衝擊代工傳產，在股市受創後，各行各業憂心後市，已使消費緊縮趨勢蔓延，雄獅旅遊、凱撒飯店連鎖、台北福華大飯店等觀光業者為穩住第二、三季基本盤，超前部署自辦線上旅展並殺價搶市，掀起市場大戰。 據調查，川普關稅戰不只衝擊與出口貿易相關產業，內需消費市場也陸續受到波及。由於受影響行業的企業老闆與從業人員，開始減少餐飲酬酢與外食消費的支出，同時調整旅遊計畫，餐飲市場自高端餐廳至庶民餐館與連鎖餐廳的近期來客數，已較過往同期少了2至3成。 旅行社也反映，海外旅行團近期接單亦出現趨緩現向，有企業亦開始將獎勵旅遊團或員工...
國建砸20億 攜手三井衝開發 決議擴增新案規模
2025-05-08
國建砸20億 攜手三井衝開發 決議擴增新案規模 記者朱曼寧／台北報導 國建（2501）昨（28）日公告，將斥資20.58億元，取得台灣三井不動產集團旗下三安建設49%股權，將擴大進行新的開發案，但具體投資標的尚未定。 國建此次交易數量為首次認購1,470萬股、增資認股1億9,110萬股，每單位價格10元，合計共2億580萬股，交易總金額20.58億元。 三安建設代表人為久一康洋，是日本三井不動產集團台灣董事長，國建副總暨發言人林清樑指出，由於過去與三井不動產集團合作愉快，雙方決議再攜手進行新的開發計畫。 觀察過去與國建與日本三井不動產集團合作案，包括新北市中和指標...
超高齡來了！養老地產開花
2025-05-08
超高齡來了！養老地產開花 蔡惠芳∕台北報導 2025年台灣正式邁向超高齡社會，KPMG旗下畢馬威不動產公司董事總經理陳文正表示，台灣養老地產市場朝多元化發展，繼傳統的老人公寓、安養長照機構，還出現不少渡假型銀髮養生村、青銀共居宅、舊旅館改造的高齡友善出租宅、以房養老，甚至國營事業、金控集團也紛紛投入，連日本銀髮經營管理團隊近期也來台投石問路，尋求經營管理know-how輸出來台的商機。 未來發行養老地產REITs趨勢，甚至「公私協力」開發模式，以降低高齡住宅的土地開發成本，都可望是養老地產的新趨勢。合勤健康事業宣布插旗桃園，全台第二個服務據點「桃園共生宅經國館」25日正式...
台中新光三越 Q3有望復業
2025-05-08
台中新光三越 Q3有望復業 曾麗芳／台中報導 新光三越台中店因氣爆遭停業至今已達兩個多月，台中市政府都發局日前宣布，同意備查其第三階段整修計畫，新光三越已全面啟動外牆及內部修復作業。依據新光三越提出的整修計畫書規劃內容，10樓以下的修復工程約需二個月，若工程順利進行，10樓以下有望趕在第三季暑假期間重新復業。 台中新光三越今年2月13日因氣爆事件遭勒令停業，根據最新統計數據顯示，今年首季營業額僅38.3億元，較去年同期的55.1億元、大幅衰退30.5％；緊鄰的台中大遠百也未因此受惠，首季營收54.3億元，僅微幅年增0.4％，七期百貨雙雄首季總營收跌破百億元大關。 台中市...
房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升 3月逾放款餘額達82.3億元
2025-05-08
房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升 3月逾放款餘額達82.3億元 記者廖珮君／台北報導 據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。 金管會銀行局主秘張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放比至今仍...
五大銀行首季新增房貸 大減
2025-05-08
五大銀行首季新增房貸 大減 巫其倫／台北報導 3月六都買賣移轉棟數年減21.08％，且首季年減23.62％，寫近八年同期新低，中央銀行公布3月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸雖回升至820.09億元，但累計第一季新增房貸較去年同期大幅年減307億元。央行官員認為，3月新增房貸金額雖增加，但從年增率來看，整體房市仍是呈現趨勢性下降。 根據央行統計，3月台銀、合庫銀、土銀、...
2.264%！新增房貸利率 16年新高 利息連六月上揚
2025-05-08
2.264%！新增房貸利率 16年新高 利息連六月上揚 記者陳美君／台北報導 政府祭出一系列打炒房措施，加上銀行自主控管不動產貸款風險，使國銀房貸利率持續上升。中央銀行昨（22）日公布，3月五大銀行新增房貸利率2.264%，月增0.019個百分點，連六月上漲並飆逾16年新高，房貸族利息負擔更沉重。 央行資料顯示，五大銀行今年3月新增房貸增至820億元，為三個月高點，月增211億元。今年第1季，五大銀行合計新增房貸2,076億元，較去年同期減12.9%。 央行經研處副處長曹體仁解釋，雖然3月五大銀行新增房貸增加，但新增房貸金額依舊維持下降趨勢。 至於房貸利率屢創新高...
南山廣場 每坪租金5千再現
2025-05-08
南山廣場 每坪租金5千再現 蔡惠芳、郭及天／台北報導 企業積極插旗核心地段，頂級辦公炙手可熱，每坪月租5,000元俱樂部再添一筆！據最新實價登錄顯示，信義計劃區地標商辦「南山廣場」今年2月41樓租金單價達每坪5,094元，為近三年來該商辦第四件租金單價站上每坪5,000元的實價個案，業者認為，對於全球營運的外商或是企業來說，信義計畫區的辦公室租金單價相較其他國際城市並不算特別高，具備特殊景觀條件超高樓層辦公室相對稀缺，帶動租金衝破天花板。 實價登錄顯示，目前台北商辦租金共有四件租賃案租金單價逾每坪5,000元，均在「台山廣場」36樓以上的高樓層，其中去年5月出租的43樓，租金...
觀光署赴韓行銷 搶夏季旅客
2025-05-08
觀光署赴韓行銷 搶夏季旅客 林于蘅／台北報導 台韓雙邊旅遊熱！2024年韓國來台人次突破百萬，今年1月至3月預估就可突破31萬人次，為持續招攬韓國旅客，交通部觀光署攜手財團法人台灣觀光協會組成台灣觀光業者團，前往韓國首爾辦理推廣活動，在首爾打造熱鬧又美味的「台灣熱炒店」，搶攻韓國夏季出國旅遊客群，共促成超過200場商務洽談。 2024年台人赴韓旅遊達1,429,398人次，不只台灣人愛去韓國旅遊，韓國旅客也瘋來台旅遊！統計去年台灣共有785.7萬國際旅客來台，其中韓國遊客來台人次達1,010,035人次、大增35.4％，且其中近83萬人次停留三日（含）以上，直逼日本來台停留三...