每日新聞
個人仲介房地收佣 要稅
2019-10-18
個人仲介房地收佣 要稅 記者程士華／台北報導 台北國稅局表示，個人為房屋提供仲介服務，協助親友仲介房地買賣並收取佣金，這筆收入在申報綜合所得稅時，可以參照財政部所頒標準，減除20%所得作為必要費用，實際上只有80%屬於應稅所得。 官員指出，一般房仲業提供仲介服務，相關佣金收入是算在業者的營利事業所得稅課徵，但如果是個人擔任介紹人，協助他人買賣不動產，替買賣雙方居間連繫，並於交易成立後...
土增稅10%優惠 交換土地也適用
2019-10-18
土增稅10%優惠 交換土地也適用 記者程士華／台北報導 台中市政府地方稅務局表示，政府為了減輕自住房屋者的負擔，每個人一輩子可以享有一次，在出售自用住宅用地時，選擇適用10%優惠稅率來課徵土地增值稅，而且不僅一般土地買賣適用，就連雙方約定「交換」土地，也同樣適用優惠稅率。 官員說，這項優惠有五大適用要件，第一，土地所有權人在出售土地前一年內，都沒有將這塊住宅用地拿去營業或出租。第二，地上這間房子必須為土地所有權人，或是地主的配偶、直系親屬所有，而且這家人有人將戶籍登記在此。 第三，如果是都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過3公畝；若是非都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過7...
錢進商用不動產 3主因揭曉
2019-10-16
錢進商用不動產 3主因揭曉 記者游智文/台北報導 第一太平戴維斯指出，本土資金充沛，加上強勁的總部化需求，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，近兩年單筆超過50億元交易即有八件，成交金額累計達993億元，主要類型為零售商場與辦公大樓。 近二年50億以上交易案包括京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心、南港世界明珠、冠德敦北商辦大樓、華固亞太置地、高雄85大樓、中山北路商辦大樓等，其...
供不應求 辦公室租金再漲四年
2019-10-15
供不應求 辦公室租金再漲四年 蔡惠芳 / 台北報導 根據外商不動產顧問的最新調查顯示，未來四年台北市的辦公大樓新增供給只有7棟，以每年消化量2萬坪推估，根本不夠二年的需求量；預期在供不應求的趨勢下，辦公市場多頭行情至少還要走四年，每年租金行情漲幅上看5％。 仲量聯行調查顯示，台北市辦公市場的多頭行情來臨，供不應求情況持續緊繃，自2020～2023年的未來四年間，將完工落成的新辦公大樓...
JR東日本洽租 點亮六福皇宮
2019-10-15
JR東日本洽租 點亮六福皇宮 姚舜 / 台北報導 台北威斯汀六福皇宮大飯店熄燈後，留下的旅館大樓有人願意接手承租了！據調查，看好日客來台旅行市場胃納，JR-EAST東日本旅客鐵路株式會社旗下JR東日本飯店集團(JR-EAST Hotels)已向六福皇宮房東國泰人壽表達承租意願，將引進旗下大都會飯店(Hotel Metropolitan）入台，正式跨足台灣觀光產業市場。 據了解，JR東...
危老容積獎勵延長 有影
2019-10-15
危老容積獎勵延長 有影 記者翁至威／台北報導 危老條例10%的申請時程容積獎勵將於明年落日，卻傳出政策大轉彎，據悉，內政部近期一改過去「反對延長」的立場，已著手研議修法，朝延長時程獎勵方向討論。 修法重點有二，首先、時程獎勵並非無條件延長，而是在延長的年限內，逐年遞減時程獎勵額度，換言之，愈早送案仍愈有利；其次、有望納入規模獎勵，鼓勵從事較大規模的危老重建。 危老條例由於沒有最低面...
北市商辦空置率 30年新低
2019-10-14
北市商辦空置率 30年新低 記者黃阡阡／台北報導 辦公室依舊處於低供給、高需求狀況，台北市空置率創下30年新低紀錄，租金年漲幅上看3%，明年更可望超過5%。仲量聯行統整三大因素指出，首先是眾多企業面臨換屋潮，其次為企業總部化的需求高漲，第三是共享辦公室進駐搶下大面積承租空間，推升這波租金上漲白熱化。 台北市辦公室未來三年內無大量供給，但面對企業強烈承租需求，儼然形成「斷貨荒」。 據...
店面、旅館淪毒藥 投資人看好商辦
2019-10-14
店面、旅館淪毒藥 投資人看好商辦 記者游智文／台北報導 台灣不動產投資協會發布最新專業人士投資信心調查，包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五項指標全數下降，第三季總平均指數較上季下降9.95點，但仍在100以上，為101.59點。 政治大學地政系林左裕教授指出，過往台灣每逢關鍵性的大選，不動產市場的量能在短期內常見「暫時停止呼吸」現象，目前調查符合此一情況，由於大選增溫，加上選舉結果仍不確定，專業投資人對投資態度偏向保守。 台灣不動產投資協會委託林左裕團隊針對台灣CCIM專業投資人，每季進行投資信心指數（ICI）調查，最新一季，今年第三季總平均指數較上季下降9.9...
美妝展店 躍北市黑馬租戶
2019-10-08
美妝展店 躍北市黑馬租戶 記者黃阡阡、何秀玲／台北報導 台北市一級商圈街邊店型態持續盤整，但今年以來藥妝店、美妝店異軍突起，成為台北市商圈店面的承租大戶，原「FAVtory快食尚」200多坪街邊店，確認由美妝品牌「寶雅」承租，市場估租金150萬元。商仲業者認為，今年藥妝型態展店在各大商圈布點的動作將會持續。 今年第3季，位於南京西路、近中山北路口的「FAVtory快食尚」，外傳因租...
商辦夯 商用不動產股錢力大
2019-10-08
商辦夯 商用不動產股錢力大 蔡惠芳 / 台北報導 今年以來商辦市場題材高潮迭起，市場超夯，布局辦公、廠辦、商場等商用不動產多年的冠德（2520）、宏普（2536）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）等「商用不動產概念股」，本業業績有撐，被視為明、後年可望進入開花結果的「錢力」股。 冠德今年起本業和轉投資小金雞根基營造、環球購物中心，都可望展現效...
金融壽險業的菜！ 信義行政中心地上權 11／20開標
2019-10-08
金融壽險業的菜！ 信義行政中心地上權 11／20開標 蔡惠芳 / 台北報導 繼南港「世界明珠」辦公大樓、「京華城」購物中心陸續拍板成交後，第四季商用不動產市場顯得躍躍欲試，台北市下一個商用不動產的焦點，將是11月登場，底價近百億的北市「信義行政中心」50年地上權標售案。商用不動產市場專家直指，這筆標案「是金融壽險業的菜！」最適合開發辦公大樓，預期脫標率100％。 台北市政府為加速市...
反送中抗爭延燒 香港精品業Q3業績 掉3~6成
2019-10-08
反送中抗爭延燒 香港精品業Q3業績 掉3~6成 陳穎芃 、綜合外電 香港政府實施《禁蒙面法》後再度引爆激烈抗爭行動，使連月來損失慘重的商家關門避難，而過去視香港為重要市場的國際精品業也擔心業績受波及。加拿大皇家銀行（RBC）估計第三季精品業銷售因此下滑三到六成。 5日0時香港《禁蒙面法》上路後，新一波抗爭衝突不僅讓市區街道滿目瘡痍，鬧區商家也遭受嚴重破壞。由於香港是全球前五大精品市場，每年吸引大批大陸遊客來港血拼，因此精品業者無不為此頭痛。 投資機構Bernstein估計，全球奢華精品市場年營收約2,850億美元，其中有5％到10％來自香港。但香港近日公布的資料顯示，8月香港...
每坪1.66萬 西門町店租 創今年北市新高
2019-10-05
每坪1.66萬 西門町店租 創今年北市新高 郭及天 / 台北報導 西門商圈持續發燒，根據最新實價登錄顯示，西門捷運站旁成都路上一間16.9坪店面，8月以28萬元出租，平均每坪租金約1.66萬，創下今年台北店面市場租金單價最高紀錄。 房仲業者指出，相較於東區忠孝東路四段店面積大，西門町多小型店面，相對較低的租金總價更符合多數零售業需求。加上客層多元化，擁有強大吸納上班族、學生、觀光客、...
英業達砸11億元 桃園購廠
2019-10-05
英業達砸11億元 桃園購廠 記者蕭君暉/台北報導 英業達(2356)昨(3)日公告，斥資11.78億元，在桃園購置廠房，以因應未來產品業務擴充需求，這次英業達在桃園購買新的廠房，與目前該公司的桃園伺服器廠不遠，主要是為了因應伺服器產品的需求，隨著雲端資料中心的需求看增，手握美國與中國大陸兩大雲端資料中心訂單的英業達，未來展望看好。 英業達之前才宣布，將投資20億元興建倉儲、檢測設備...
遠百信義A13 打造深夜食堂
2019-10-05
遠百信義A13 打造深夜食堂 記者何秀玲／台北報導 遠百首次插旗信義商圈的信義A13，預計10月底開幕，據可靠消息指出，遠東集團董事長徐旭東將打造讓全球觀光客看到「台灣之光」的百貨，可望打造三個第一，包括鼎泰豐首家一樓外帶店、遠百首家店鋪四樓以餐廳形式呈現，並且走復古懷舊風，最後則是信義區首個「深夜食堂專區」樓層。 到底有哪些品牌將進駐遠百A13，遠百一直以來都保持高度神祕感，就算...