每日新聞
新聞幕後－股權交易所得稅新制 成臨門一腳
2021-01-26
新聞幕後－股權交易所得稅新制 成臨門一腳 蔡惠芳 轟動房市的敦南SOGO大樓交易案終於塵埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130億，擊敗眾家潛在競爭對手買下仁愛企業股權；據悉，2021年起正式實施的股權交易所得稅新制，是推動成交的最大關鍵，嚇退了買家、也讓廖年吉勝券在握。 據悉，該交易案早自11年前即在市場上求售，但開價太高遲遲未能成局；直到2020年下半年才出現「臨門一腳」，關鍵就是股權交易所得稅新制。根據新制，未上市股票交易，轉讓價格高於出資額部分應列為財產交易所得課徵綜所稅，最低稅率為20％。 也因此，仁愛企業有意趁新制上路前出場，當時開價120億對外求售，否則如拖到20...
敦南SOGO案拍板 皇翔勝出
2021-01-26
敦南SOGO案拍板 皇翔勝出 蔡惠芳 「敦南SOGO大樓」小檔案 眾所矚目的台北市敦南SOGO大樓交易案終於正式拍板！皇翔建設董座廖年吉以「皇翔投資」名義，透過股權交易方式買下「仁愛企業」股權，交易金額約130億元，交易時間剛好趕在2020年12月底簽約完成。皇翔證實交易已順利完成，但尚未確定未來開發方向。 皇翔建設副總游玉華21日表示，「皇翔投資」與「仁愛企業」正式簽約，...
尾牙掰 觀光飯店苦吞退訂潮
2021-01-26
尾牙掰 觀光飯店苦吞退訂潮 姚舜 新冠肺炎本土案例持續增加，社區感染潛在風險提高，加上各縣市政府陸續取消燈會與尾牙，許多大型活動亦停辦或延期，「疫情升溫」的不安情緒氛圍迷漫，讓觀光飯店尾牙退訂潮再現，業者擔心疫情若未受控，後續恐將衝擊寒假、春節住房生意。 防疫考量，國內大型科技電子、金控壽險等企業決定取消尾牙甚至春酒，觀光飯店轉而以化整為零策略推出「微型尾牙」專案，爭...
開春半月 建商砸36億狂獵地
2021-01-25
開春半月 建商砸36億狂獵地 蔡惠芳 看好房市及企業設廠需求，今年開春短短半個多月，興富發、國揚、皇普三大建商就砸下逾36億元購置土地；土城又是工業地和科技廠辦市場兵家必爭之地，去年至今躍居為一級戰區！ 去年5月成功處分台北市「大南港土地」的國揚滿手現金，18日董事會決議砸下18.56億元，購入新北市土城忠義段365地號等19筆土地，總計3,199.576坪，取得該土地50％持分；另外，國揚與集團關係企業等其它五家公司簽訂共同投資興建契約，將開發為頂級廠辦園區。 國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚首度插旗土城，計畫開發為頂級廠辦園區，主要是看好土城產業聚落成形，這是國揚在兩...
高雄英迪格 驚爆遭法拍29億
2021-01-25
高雄英迪格 驚爆遭法拍29億 姚舜 2016開幕、高雄第一家國際牌觀光飯店「高雄中央公園英迪格酒店」傳出將遭法拍，一拍底價超過29億元，這是新冠疫情爆發迄今，全台最大宗的飯店法拍案，也是繼2019年位在高雄八五大樓中「君鴻飯店」法拍案後，高雄地產業與飯店業史上底價第二高的法拍案，消息傳出，震撼旅館業界。 高雄中央公園英迪格酒店是由李方酒店集團投資，並於2016年委託IHG洲際酒店集團經營管理，管理合約12年，酒店運營及所需資源皆由洲際酒店集團提供。 對於酒店將被法拍，高雄中央公園英迪格酒店發聲明指出，酒店現今正常運營中，將全力維謢客人及會員權益，無論客房或餐飲，應提供的...
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
2021-01-21
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮 記者陳美玲／台北報導 央行打炒房政策奏效，預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計，央行政策祭出後，全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%，顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。 據屋比房屋最新統計，去年12月7日央行實施信用管制前後一個月，全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件，一個月大增...
中捷綠線重劃區 建商瘋搶地
2021-01-21
中捷綠線重劃區 建商瘋搶地 曾麗芳 、台中 隨著台中捷運建設邁向收割期，建商早已在捷運綠線沿線重劃區，展開激烈的搶地肉搏戰！根據台灣房屋集團趨勢中心統計，中捷綠線行經的八大重劃區，2020年土地交易坪數超過4.4萬坪，預估總交易金額突破400億大關，創歷史新高。 其中，七期重劃區貢獻逾271億，平均單價229.3萬元，總交易金額與平均單價均居八大重劃區之首；...
十大建商 寶佳蟬聯推案王
2021-01-21
十大建商 寶佳蟬聯推案王 郭及天 2020年全台十大建商出爐，據591新建案統計，2020年全台推案爆出1.67兆元大量。寶佳機構以1,343億元蟬聯推案王，南港輪胎以「世界明珠」一案800億元案量居第二名。此外，因房市熱絡、建商推案量大增，年推案200億元成為躋身十大建商的門檻。 觀察2020年全台十大建商名單，寶佳機構連續多年蟬聯全台推案王並遙遙領先，連同遠雄、興富發、麗寶和...
台中十大豪宅 交易強強滾
2021-01-21
台中十大豪宅 交易強強滾 曾麗芳 、台中 受惠台商大量回流，挹注台中整體投資名列前茅，不僅炒熱廠辦市場，更進一步帶動頂級豪宅需求增溫，2020年掀起一波前所未見的豪宅換屋、置產潮。根據實價網統計，2020年台中十大豪宅就有68筆實價登錄、年增率達58％，其中八個在七期、兩個在國美館特區，顯示台中頂級豪宅市場交易火熱！ 2020年台中十大豪宅名單中，大陸建設以七期「寶格」...
都更＋危老遍地開花 今年推案量上看3千億
2021-01-21
都更＋危老遍地開花 今年推案量上看3千億 蔡惠芳 受惠政府積極推動，北台灣都會區今年都更及危老案將遍地開花，全年推案量將超越去年2,000億水準，包括「鑽石塔Diamond Towers」總銷逾400億，冠德建設三重太子汽車舊廠案總銷100億，大陸建設馥敦飯店危老重建案40億等大案齊發，估計今年都更+危老重建案量上看3,000億元，可望再創史上最大量。 都更已推動逾20年，加上「...
去年土地交易額 創歷史新高
2021-01-21
去年土地交易額 創歷史新高 記者黃阡阡／台北報導 建商近年積極補庫存，2020全年土地市場在建商積極獵地，以及多筆公部門地上權及土地標售案順利脫標下。仲量聯行統計，去年累計土地投資額達2,875億元，創歷史新高，投資標的以住宅用地為主，占全年度投資額約56%，交易金額達1,600億元。 仲量聯行分析，建商投資區域多集中於台中市，累計達471億元，以及新北市289億元，台南市受惠於台積電宣布加碼擴廠，建商大規模獵地開發，總投資額來到248億元。 第一太平維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，今年建商獵地積極布局中台灣，除瞄準中台灣受惠台商資金回流外，產業聚落成熟，台中也是精密...
建商獵地 插旗非六都區域
2021-01-21
建商獵地 插旗非六都區域 記者黃阡阡／台北報導 近年土地價格高漲，建商除在六都積極獵地外，還有部分建商往非六都地區插旗，去年華固、興富發就先卡位竹科房市布局；麗寶集團則是沿著高鐵周邊購地，包括苗栗、彰化等地。不動產業者分析，在土地價格高漲情況下，今年非核心地段土地交易可望維持熱度。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2020年全台房市交易升溫，但交易成長區域主要是跟著台積電擴廠或...
每坪1,229萬元 新壽92.888億元標下中華開發大樓
2021-01-21
每坪1,229萬元 新壽92.888億元標下中華開發大樓 蔡惠芳 、 陳欣文 2021年開春第一炮「中華開發大樓」12日公開標售，新光人壽以92.888億元，擊敗中國人壽成功得標，換算每坪土地決標價達1,229萬元，刷新區域新高價。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，買到就賺到！仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年不動產市場預料將呈金牛獻瑞，花開並蒂的格局。 處分利益達80億 開發金獲利大補 位於南京東路5段的中華開發大樓地上16樓與地下三樓所有權屬於中華開發資本，持有35年期間均作為開發金控相關企業使用，由於多年來未做過資產重估，據悉帳列成本...
國壽帶頭做都更 活化資產
2021-01-21
國壽帶頭做都更 活化資產 記者葉憶如／台北報導 國泰人壽素有國內最大房東之稱，全台擁有至少200棟商業大樓，看好都更後容積率獎勵及翻新後帶動租金收益率上升，尤其台北市有三分之一房子屋齡超過20年以上，國壽將帶頭都更，不少案子開始進入危老都更程序，五年內拚最多五棟舊大樓完成全面舊翻新。 國壽昨（12）日與臺北大學舉行首宗校區改建產業研發中心BOT案簽約記者會上，國壽表示，未來會朝幾...
開發金總部標售 壽險捧場
2021-01-21
開發金總部標售 壽險捧場 記者夏淑賢/台北報導 開發金控（2883）立地35年的南京東路總部大樓，今（12）日公開標售，這也是今年開年第一宗商辦大樓標售案，已經有新壽、中壽等壽險機構可望捧場。 大樓標售底價不對外公開，但據悉約在接近80億元水準，由於開發金並未對大樓做過資產重估，帳列成本不到5億元，處分利益可觀，但這筆處分利益將不會用來支應開發金進行中的公開收購中壽股權所需。 ...