每日新聞
不懼關稅 乾杯集團聚焦火鍋
2025-04-24
不懼關稅 乾杯集團聚焦火鍋 姚舜／台北報導 以日式燒肉起家的乾杯集團，全面調整發展策略，鑑於台灣火鍋市場年產值逾400億元，加上火鍋的剛需屬性較燒肉強，乾杯集團今年將以鍋物品牌「黑毛屋」為展店主力，年度規畫目標展店十家。 乾杯董事長平出莊司17日指出，乾杯使用美牛占比極低，關稅不會造成任何影響，乾杯除照進度擴大火鍋市占，並將繼「乾杯」與「老乾杯」之後，研發推出全新中平價燒肉品牌，開拓全新客層。 平出莊司表示，黑毛物、乾杯、老乾杯三品牌在集團台灣營收中占比約「1比1比1」，黑毛屋今年積極展店後，希望將燒肉、火鍋占比拉到1比1。同時，隨B2B肉品銷售通路逐漸增加，乾杯集團外...
台中李方艾美酒店標售案 開標延期
2025-04-24
台中李方艾美酒店標售案 開標延期 曾麗芳／台中報導 台中李方艾美酒店委託公開標售案，原訂17日開標，不料受全球關稅戰、國際經濟局勢動盪不安衝擊，據悉開標時間將延期至7月底。 位於台中火車站前的李方艾美酒店，2020年疫情期間就已傳出整棟酒店有意出售，當時開價高達80億元，但因總價太高乏人問津。 而到了2021年3月，市場傳出將改為整棟酒店出租，押金1.06億元、月租金開價1,800萬元，仍無業者出面接手。 直到2022年8月，李方艾美酒店試營運，去年底再度傳出將公開標售案，且標售採三限制，包含標單有價購買、僅限法人購入且法人資本額10億元以上，並採售後回租十年以上...
台中101、漢神洲際兩大咖進軍 台中百貨戰國時代將啟動
2025-04-24
台中101、漢神洲際兩大咖進軍 台中百貨戰國時代將啟動 記者宋健生／台中報導 繼國泰置地廣場宣布與台北101合作，要在台中打造台中101之後，總投資破百億的漢神洲際購物廣場，也將在今年第4季試營運，大台中百貨市場進入百家爭鳴，業界評估，最快明年台中百貨市場整體消費規模就會突破千億大關。 被視為指標的大台中百貨零售市場，去年受全台「瘋出國」影響，各主要百貨商場多數業績呈現下滑，但在台中三井LaLaport購物中心加入全年營運之後，整體消費規模仍近945億元、年增約3%，續創歷史新高。 值得注意的是，台中新光三越去年營收258.3億元（含稅）、年增0.1%，續創歷史新高，第...
北市商辦湧現打包買樓潮 新光創辦人女婿5.6億買承德路商辦
2025-04-24
北市商辦湧現打包買樓潮 新光創辦人女婿5.6億買承德路商辦 記者陳美玲／台北報導 私法人掀打包購樓潮。據台北地政雲資料顯示，近一年台北市總價超過3億元，且為整棟交易的商業不動產，總共有六筆，其中四筆為商辦、兩筆是旅館，六筆合計總交易金額高達53.23億元，儼然出現新一波商辦打包買樓潮。 最新一筆北市商辦買樓交易，為去年底私法人砸5.68億元購入台北市承德路四段上的整棟商辦，總價為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。據了解，這筆交易的買方為「九如投資」，經查該公司負責人林隆士為霧峰林家後代，曾任國大代表，也是新光創辦人吳火獅的女婿。 據謄本資料，買方「九如投資」砸下5...
北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%
2025-04-21
北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17% 記者陳美玲／台北報導 據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比中，逾30年屋齡老屋交易量十年增至6,294件、增幅達92%，交易占比大增22.8個百分點、來到54.7%，成為當前北市房市交易的主流產品。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2015年北市住宅交易主力為屋齡十年內的住宅，交易占比41%，是當時住宅交易主力。 隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化以及新建案房價上漲，以致2024年北市住宅交易比重過半產品為屋齡逾30年的老屋為主；而2024年屋齡不到十年的...
房市冷清 新建案人氣熄火 推案數、新增戶數、周來人數齊跌
2025-04-21
房市冷清 新建案人氣熄火 推案數、新增戶數、周來人數齊跌 記者陳美玲／台北報導 利空連環爆，據591新建案統計，今年首季全國新屋推案數327件、新增戶數2.4萬戶、周來人數約13組均探歷史次低，單季全國新建案總銷達4,648.15億元，與去年同期持平、惟季減幅度達三成，顯見新屋供給、建案人氣有熄火跡象。 數字科技（5287）旗下591新建案調查，美國關稅戰紛擾，近期國際股匯市暴起暴落，市場對未來經濟以及股匯市充滿不確定性情緒，原本虛弱的國內房市更激起恐慌情緒，因此後續新屋市場表現，端看美國關稅戰的發展情況。 591新建案最新統計，首季全國總銷金額約4,648.15億元，...
關稅海嘯衝擊→ 辦公租賃、資本市場恐雙摔
2025-04-14
關稅海嘯衝擊→ 辦公租賃、資本市場恐雙摔 蔡惠芳／台北報導 美國總統川普宣布開徵高關稅，來勢洶洶，全球震撼。仲量聯行董事總經理侯文信8日指出，2025年是一個變動的市場，美國關稅戰對於很多企業來說，都在觀望關稅戰影響的深度及廣度，租賃辦公室、購置不動產的決策也跟著觀望、延緩，預期未來1～2季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃、資本市場，將雙雙衰退。 仲量聯行8日公布2025年第一季商用不動產市場及土地市場季報，單季總計成交812億元，季增10％、年減4.7％，上升動能減少；至於交易件數，則呈現降溫現象，季減34％，是近七季以來最低。 其中商用不動產市場方面，第一...
股災重擊投資置產族信心 房市面臨30萬棟保衛戰
2025-04-14
股災重擊投資置產族信心 房市面臨30萬棟保衛戰 郭及天、蔡惠芳／台北報導 美國對等關稅政策重擊全球股市，股災恐讓國內下修中的房市雪上加霜。回顧過去30年十次股災中，五次隔年國內房市交易量回升、五次減少，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配格局。不過，此次股災重擊投資置產族信心，今年房市交易量恐創2019年以來新低，面臨30萬棟保衛戰。 也由於這波股災，房地產業者研判，房市第二季底部浮現恐沒機會，量縮價跌態勢不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，對等關稅實施，台灣對美出口將大減約63％，相當於GDP收縮約3.8％，「對於房市來說，一定是一個大利空！」 不過愛山林建設副董...
股災來襲骨牌效應 預售屋市場雪上加霜 交易可能陷入窒息量
2025-04-08
股災來襲骨牌效應 預售屋市場雪上加霜 交易可能陷入窒息量 記者朱曼寧／台北報導 股災來襲，預售房市恐連帶受殃。房市一波未平一波又起，以預售市場來看，部分個案好不容易有小回春態勢，但面臨川普關稅政策恐引起台股大震盪，而房市與股市的連動性關係大，恐使資金急凍、預售市場陷入窒息量。 上市櫃建商透露，現階段市場買氣相當冷，來客量較過去熱絡時，保守估計少了一半以上，很多個案場每周平均成交組數僅一組，未來幾天若台股災情擴大，預售房市預期將雪上加霜。 北部建商坦言，現階段購屋族猶豫期間拉長，加上川普的關稅政策影響了經濟信心，股匯市波動大的情況下，也讓資產族群重新審視資金配置，目前觀察...
六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低
2025-04-08
六都買賣移轉棟數倒退嚕 探近八年同期新低 記者陳美玲／台北報導 六都昨（1）日公布3月買賣移轉棟數，總和約達18,211棟，雖較2月增16.8%，仍較去年同期衰退逾二成，探近七年單月新低；累計首季六都移轉量約達4.8萬棟、年減23.6%，寫下近八年同期新低量。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年3月在自用買盤逐漸回穩下，推升單月六都買賣移轉量月增率逾15%，不過因是自用當道，房市交易量，尤其去年3~9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年3月都會區整...
Q1土地交易金額維持高水準 「這數據」歷年罕見
2025-04-08
Q1土地交易金額維持高水準 「這數據」歷年罕見 蔡惠芳／台北報導 戴德梁行1日公布今年第一季土地市場成交金額，在建商大舉購地下，單季達561億元，戴德梁行表示，儘管中央銀行的選擇性信用管制尚無鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢，並未因房市交易低迷而停手，首季成交量維持在近五年單季均量的高水準，並超越近十年單季均量，且排名前五大土地交易案金額均跨越30億元門檻，為歷年罕見。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，從前二月建物買賣移轉棟數、五大房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等四項指標來觀察，都呈現房市交易量已明顯下滑。反觀土地市場，與住宅市場低迷，呈現兩極，相對熱...
打炒房、關稅戰等因素 3月中古屋成交量年減逾兩成
2025-04-08
打炒房、關稅戰等因素 3月中古屋成交量年減逾兩成 記者陳美玲／台北報導 四大房仲公布內部最新3月店頭交易資料，3月中古屋市場成交量月增率約達15.5%至37.4%，不過仍較去年同期衰退二、三成，顯見政府打炒房政策籠罩，加上全球關稅戰開打，各國政經等不確定性因素干擾，房市進入觀察期。 據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料顯示，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，不過仍較去年同期衰退22.9％至35.5%。 以六都來看，據住商機構資料，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%...
不是只有Lalaport 未來10年全台狂蓋56座百貨商場 快來看你家附近有嗎？
2025-03-31
不是只有Lalaport 未來10年全台狂蓋56座百貨商場 快來看你家附近有嗎？ 蔡惠芳／台北報導 受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟抬頭，全台百貨商場遍地開花，估計未來十年將有56座陸續完工開出，值得注意的趨勢是南台灣正在大崛起，高雄囊括達10座、占比達17.8％。 至於大黑馬則以國泰人壽最積極，手中擁有7座開發案，宏匯集團更是來勢洶洶，2028年將在台北雙星開出台北市規模最大、達5萬坪的百貨商場。 日前日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101更插旗台中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查，部分高屋齡、老態龍鍾的百貨商場，陸續啟動都更重建，...
舊飯店改建變身豪宅、頂辦 「西華璞園」總銷挑戰200億元
2025-03-31
舊飯店改建變身豪宅、頂辦 「西華璞園」總銷挑戰200億元 記者陳美玲／台北報導 據統計資料，近年北市舊飯店透過危老改建案中，西華飯店將華麗轉身為「西華璞園」豪宅案並在近期公開，總銷挑戰200億元，成為近年國內最大旅館改建住宅案；神旺大飯店則是最大飯店改建商辦、商場案、總銷估破120億元，北市指標豪宅、頂級商辦危老改建案將陸續登場。 信義全球資產經理林建勛表示，近年台北市眾多老飯店危老改建案，若改建為住宅、不再規劃為飯店，主要考量就是取得不動產資產增值效益。採複合式產品規劃，像是旅館加上住宅，或是飯店加上辦公大樓，主因希望本業經營升級，透過硬體更新讓住房房價拉高。 至於旅...
北市美食商圈 店面租金飆 信義區永吉路每坪金額近萬元
2025-03-31
北市美食商圈 店面租金飆 信義區永吉路每坪金額近萬元 記者朱曼寧／台北報導 消費人潮升溫、實體店面大復活，又有餐飲業者創下商圈店面租金新高。住商機構觀察實價登錄，台北市信義區永吉路門牌，餐飲業者以每坪租金達9,964元租下，創下區域新高，對比周邊同巷弄租金僅2,000～3,000元，可謂高出不少，進一步觀察北市五大美食商圈店王，有三家店面租金皆創區域新高。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，有信義區平民美食一條街之稱的永吉路30巷，近期傳首次有單價近萬元的店面租賃交易，該店面現況為一家雞排店，刷新永吉路門牌租金單價新高，主要是該巷弄鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐...