每日新聞
房市好冷上半年兩成業者營收衰退六成 房仲業叫苦連天 37%考慮轉行
2025-08-15
房市好冷上半年兩成業者營收衰退六成 房仲業叫苦連天 37%考慮轉行 記者游智文／台北報導 房市景氣卻愈來愈冷，以收取買賣交易服務費為主的房仲業苦不堪言。房仲全聯會調查，今年上半年與去年同期相較，有多達23%業者的業績衰退六成以上，其中有逾一成更是衰退八成，已有37%的業者打算或決定轉業。 全聯會指出，管制政策與經營環境的劣勢若未改善，將嚴重威脅全台10多萬房仲業從業人員的基本生計。 房仲全聯會7月針對「房仲業者經營現況調查」進行網路民調，結果顯示，今年上半年與去年同期相較，業績衰退40%至60%占21%，衰退60%至80%占11%，衰退80%以上占12%；業績成長僅約占...
租屋族哭了 住宅租金指數再創新高
2025-08-15
租屋族哭了 住宅租金指數再創新高 蔡惠芳／台北報導 台灣陷入租金地獄！房價跌了，但房租指數卻飆上史上新高。主計處公布最新住宅租金指數，7月再創新高達108.98、年增2.33％，已連續六個月達108以上；住宅維修指數同樣再刷史上新高，達114.46，顯示儘管政策嚴格調控，國人的居住成本仍居高不下。 央行去年祭出第七波不動產信用管制以來，房價跌了，根據第二季國泰房地產指數顯示，全台七都預售屋可能成交價為每坪57.77萬元，季減0.25％，且銷售率已創16年新低紀錄、成交量創8年最低量。反觀住宅租屋市場，房租仍逆勢上飆，衝破租金天花板。 主計處最新公布的7月CPI，其中房租...
房貸卡關！預售屋爆解約潮年增六成 集中在桃園、台南、台中
2025-08-15
房貸卡關！預售屋爆解約潮年增六成 集中在桃園、台南、台中 記者郭政芬、趙容萱／綜合報導 新青安貸款掀起小資族購屋熱，但政府去年8月限貸令上路後，預售屋主今年起申辦貸款時，因貸款額度不足，掀起解約潮。根據統計，今年上半年七大都會區預售屋解約量近千件，年增率近六成，主要集中在桃園市、台中市與台南市。 有屋主抱怨，原以為新青安是首購族買房利多，沒想到被限貸令打擊到，解約還得付違約金，欲哭無淚。 竹北市有民眾以每坪42萬元買預售屋，如今行情已達每坪58萬元，明年要貸款交屋，他擔心行庫緊縮貸款額度，決定忍痛拋售，他找到願意以每坪45萬元承購的買家，請建商協助換約，但遭「法律不允許...
民俗月登場＋房市冷颼颼 建商8月推案量八年同期新低
2025-08-15
民俗月登場＋房市冷颼颼 建商8月推案量八年同期新低 曾麗芳／台北報導 往年農曆民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也將在8月底進入鬼月。鬼月因民俗禁忌顧露，向來為購屋市場淡季，今年更因房市急凍，讓建商更不敢推案，推估今年8月北台灣公開案量將驟降至569.7億元、年減61.5％，創下近八年同期新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！ 觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多來到千億元以上量能，去年房市熱潮甚至逼近1,500億元的新高紀錄。然今年房市利空罩頂，鬼門開之際，建商新案更不敢開。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，過去千億元的推案量...
國旅回溫 高雄飯店7月住房率逾7成
2025-08-15
國旅回溫 高雄飯店7月住房率逾7成 陳建宇／高雄報導 暑假國旅旺季，雖7月遇到颱風及連日大雨攪局，但高雄飯店業的住房率仍維持高檔水準，高雄漢來、日航、承億、福華等飯店，7月的住房率都超過7成。進入8月後，包括蘇打綠、孫燕姿都將在高雄舉行演唱會，高雄飯店業者樂觀住房率可維持高檔。 今年暑假國旅的狀況較去年更佳，飯店業者表示，一方面是疫情後的報復性旅遊高峰已過，民眾今年暑假出國的人次減少，另一方面則是因為傳言7月初日本將發生大地震，趁暑假赴日旅遊的台灣民眾也減少。而這些沒有出國的旅客也有部分轉換成國旅，業者認為約有1成～2成。 即便7月有颱風、大雨等不利因素，高雄的飯店業者...
新光三越台中店 9月底復業
2025-08-15
新光三越台中店 9月底復業 曾麗芳、李麗滿／台中報導 百貨店王即將回歸，新光三越台中店有望趕在全年最大檔期周年慶來臨前復業。新光三越台中店今年2月中發生氣爆事件至今，在歷經近半年的重建修復後，有望於9月底前全棟復業，近日品牌廠商已收到百貨通路端通知提前備貨的準備，讓櫃哥、櫃姐們開心到哭。新光三越7日也證實，將依規申請恢復使用，若經核可後，預計9月底恢復營運。 新光三越指出，台中店...
金管會、財政部力挺 三類房貸 銀行不得拒貸
2025-08-15
金管會、財政部力挺 三類房貸 銀行不得拒貸 記者廖珮君、夏淑賢／台北報導 房貸政策夾殺，民眾貸款買房愈來愈難。金管會、財政部兩大財金部會，昨（7）日聯手，針對「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀行貸款承諾額度」者，要求銀行不得任意拒貸，同時要求公股行庫滾動檢討房貸可用額度，加速釋出可用額度。 據金管會統計，近半年共接獲30件民眾房貸申訴案，集中在「新青安貸款」與「央行限貸令」兩大類型，申訴內容多涉及貸款困難、撥款緩慢、貸款成數不足等問題，引發民眾反彈。 金管會昨日要求銀行承辦房貸時，需遵守三大原則。一、房貸資源應優先提供給「首購族」、「自住型買方」、以及「已取得銀...
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元
2025-08-15
壽險業投資不動產創新高 法規鬆綁助攻 餘額達1兆5,953億元 記者任珮云／台北報導 根據中央銀行最新統計，截至2025年6月底為止，壽險業不動產投資餘額已達1兆5,953億元，創歷史新高，6月單月淨增資金近322億元，呈現連七紅，較去年同期大增624億元，增幅顯著，顯示壽險資金對不動產市場的投資意願明顯回溫。 進一步觀察2025年上半年表現，壽險業不動產投資累計增加402億元，已超越2024年全年增幅374億元。業界認為，這一波資金動能回流，關鍵來自2025年初上路的法規調整，有效解除了壽險資金進場商用不動產市場的投資障礙。 為減緩短期利率波動對壽險業不動產投資的衝擊...
房市颳寒風 台南土地標售欠佳 脫標率低至10％
2025-08-15
房市颳寒風 台南土地標售欠佳 脫標率低至10％ 顏瑞田 /高雄報導 台南市地政局6日標售十筆土地，結果只有兩個標封競標，且集中在第十標的永康平道段260.07坪商業地，由大牛牛建設以每坪58.24萬元、總價約1.51億元標得，溢價率僅0.10％，脫標率低至10％。 台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，土地標售欠佳，主要是房市「景氣低到無法想像」，購屋客觀望氣氛濃厚，建商購地態度相對保守。 富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，台南地政局6日標售位於台南市善化和永康的十筆土地，共僅有兩個標封競標，都競逐第十標的永康平道段，來自桃園的大牛牛建設以每坪58.24萬元得標，擊...
市負面消息連環爆 公股高層：三大因素齊發壓垮預售屋
2025-08-06
市負面消息連環爆 公股高層：三大因素齊發壓垮預售屋 陳美君、孫彬訓／台北報導 近期房市接連驚爆預售屋解約潮、中小型建商倒閉等負面訊息，影響所及，連銀行的核貸撥款速度也被拖慢，儘管如此，大型房貸銀行認為，中央銀行9月理監事會議仍不會這麼快鬆綁房市管制，對銀行不動產總量管制最少也會延續至年底，頂多就是針對可能「殃及無辜」部分，小規模滾動式檢討調整。 對近期傳出預售屋爆解約潮，央行官員說，主要原因是建商在銷售時有一套「話術」，例如按過往的經驗，房貸可以貸到8成，實際上並未向銀行「進件」，等到建案興建完成、準備交屋，客戶向銀行申貸時，才發現無法順利貸到8成，結果只能貸到5成或6成，若...
元大壽21.9億奪 AIT 舊址地上權 12標的唯一標脫 反映市場涼颼颼
2025-08-06
元大壽21.9億奪 AIT 舊址地上權 12標的唯一標脫 反映市場涼颼颼 記者邱琮皓／台北報導 國產署今年第二批國有地上權昨（4）日開標，12宗標的僅標脫一宗，標脫率僅8.3％。此次唯一標脫的土地是位於台北市大安區的美國在台協會（AIT）舊址，共吸引三組人馬投標，結果由元大人壽以21.97億元、溢價率約10.57％搶下。 國產署今年第二批地上權招標共釋出12宗土地，分別位於台中市三宗，台北市、新北市、高雄市各二宗，桃園市、台南市、嘉義市各一宗，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％。 昨日開標結果，只有AIT舊址順利標脫，其餘全數無人投標，反映出市場依舊冷清。 ...
房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？
2025-08-06
房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？ 顏瑞田／高雄報導 高雄房市低迷，建商售屋陷入「不開工，等死。開了工，穩死」窘境，為讓房子能夠售出，建商以各種名目降價5％～10％，亦要求模板、水電等上游營建五大包商「共體時艱」，使得過去五年來因缺工、缺料的五大營建包商，今年上半年首見同步降低承包價的罕見現象。 建商說，五大上游營建包商，過去五年來，因缺工、缺料，承包價持續飆漲，生意好到「有時連電話都拒接」，但因房市處於熱絡階段，建商只好忍痛加價再加價，爭取承包。 包括水電工程、模板工程、水泥工程，一路飆到2024年的最高價，只有鋼筋料價，因鋼市提早陷入低迷，而在...
房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘
2025-08-06
房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘 記者朱曼寧／台北報導 房市進入空頭，預售市場價格開始有下修狀況，中南部更是大跳水。根據591新建案統計第2季進場新案的十大跌價區；新竹縣芎林鄉排名第一，新案預估成交價每坪46.5萬元，較今年第1季跌幅近兩成。 若以區域上來看，中南部災情重，包辦七個，高雄、台中各有三個，桃園兩區；新竹、台南各一區，其中多數集中在外圍地區，僅雙北地區在地段支撐下，價格不為所動。 從跌幅來看，此次修正最多的落在新竹縣芎林鄉，今年首季價位一度直逼6字頭，到了第2季卻直接驟減至4字頭，跌幅直逼兩成，每坪大跌超過10萬元。另外，桃園龍潭、台...
國旅回穩 旅館業住客增溫 首季成長4.9%
2025-08-06
國旅回穩 旅館業住客增溫 首季成長4.9% 記者余弦妙／台北報導 國旅回溫，根據觀光署統計，2025年第1季國內旅遊動能持續增溫，全台旅館業住客人次達1,827.9萬人次，較去年同期增加4.95%，甚至超越疫情前2019年同期的1,081.4萬人次，顯示國旅市場持續回穩，並持續創下新高。 交通部對於今年的國旅目標是希望能夠推動國內旅遊達2億人次，目標是希望能超越疫情前的水準。觀光...
六都建物移轉 7月遽減29% 呈「量縮價緩跌」格局
2025-08-06
六都建物移轉 7月遽減29% 呈「量縮價緩跌」格局 記者朱曼寧／台北報導 各都地政局昨（1）日公布，六都7月買賣移轉棟數共1萬8,856棟，月增4.2%、年減29%；今年前七月買賣移轉棟數共11萬9,058棟，年減27％，探近八年新低，房仲業者指出，預期房市寒流將延續至年底，整體房市仍呈現「量縮價緩跌」的格局，全年交易量面臨28萬棟保衛戰。 六都7月買賣移轉棟數分別為，台北市2,073棟，月增1.8%、年減29.8%；新北市4,455棟，月增5.8%、年減25.5%；桃園市4,145棟，月增13.9%、年減17%；台中市3,659棟，月增17.2%、年減38.7%；台南市1,...