每日新聞
商用不動產交易有望創高 同步帶旺商辦租金行情
2025-01-07
商用不動產交易有望創高 同步帶旺商辦租金行情 記者陳美玲／台北報導 2025年包括仲量聯行、高力國際、第一太平戴維斯等三大商仲認為，在科技業對新商辦、廠辦、廠房需求，及企業汰舊換新、高科技業持續投資等強勁支撐，今年北市商辦租金、商用不動產交易量有望雙創新高。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2025年國內外半導體需求具高能見度，大廠擴廠動能將帶動上下游自用量能。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，2025年1月底前正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%（適用2021~2025年牌告利率）。 ...
陸團客來台有譜 飯店業迎觀光客動起來 晶華、雲品拓展市場
2025-01-07
陸團客來台有譜 飯店業迎觀光客動起來 晶華、雲品拓展市場 記者嚴雅芳／台北報導 兩岸觀光政策露出曙光，國旅有機會步出谷底，飯店業晶華（2707）、雲品（2748）2025年同步拓展海內外市場，將有新據點加入營運，富野、夏都（2722）等度假型飯店也有新投資布局，為營運添生力軍。 飯店業者表示，雙城論壇後，大陸團客來台有譜。另一方面，過去兩年，由於出國熱潮排擠效應，國內旅遊市場需求低迷。然隨解封進入第三年，預期國旅有望逐漸脫離谷底，為飯店業注入新活力。 晶華國內有五家酒店開發中，將新增555間房間數，今、明年迎賓，海外投資新案2025-2027年有六間飯店將開幕。晶華國內...
豪擲742億 半導體科技業 去年大獵樓
2025-01-07
豪擲742億 半導體科技業 去年大獵樓 蔡惠芳／台北報導 受惠AI應用漲潮，半導體及高科技產業連兩年居商用不動產市場最大買家。2024年全年至少豪擲742億元，全台掃樓購置廠房，包辦全年商用不動產交易量近1,500億元的5成，在年度十大商用不動產的交易中囊括八筆，再次刷新史上大量。 戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，受惠於AI應用浪潮崛起，台灣半導體產業因擴廠需求強勁，加速...
兩岸觀光能否破冰？賴清德提「小兩會」談判
2025-01-03
兩岸觀光能否破冰？賴清德提「小兩會」談判 呂雪彗、黃欣／台北報導 對兩岸是否在恢復觀光一事上破冰？總統賴清德1日明白表示，台灣仍希望和中國在對等尊嚴之下，進行健康有序的交流，如果中國真的有誠意，建議可先由台灣的台旅會與中國的海旅會，也就是「（小）兩會」先進行談判。 賴清德總統在2025年新年談話中，回應媒體詢問兩岸重啟觀光問題時，舉實際統計數據為例表示，一，從去年1月到11月，台灣人民到中國旅遊或進行商務合作人數高達205.2萬人次，同時期對岸人民到台灣只有28.5萬人次，相差非常懸殊。 二，台灣已經開放中國學生到台灣就讀取得學位，但目前人數是0，對方並沒有開放學生到台...
央行、金管會打炒房！國銀以價制量 房貸利率上揚 2.5%起跳
2025-01-03
央行、金管會打炒房！國銀以價制量 房貸利率上揚 2.5%起跳 記者楊筱筠／台北報導 央行第七波房市信用管制，加上金管會祭出金檢，使得國銀房貸開始以價制量，非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率，普遍2.5％起跳。部分民營銀行坦言，更偏好六都及蛋黃區標的，離開此區，利率還有可能往上加碼。 土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575％起，且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價，如果貸款20年、金額200萬，加計各項其他費用，總費用年百分率超過2.6％。彰化銀行的購屋貸款利率2.5％起，貸款金額最高八成、最長30年。 一銀的購屋貸款利率2.6％起機動計息，如果貸款...
億元級豪宅交易驟減八成 富豪資產配置標的大挪移
2025-01-03
億元級豪宅交易驟減八成 富豪資產配置標的大挪移 記者朱曼寧／台北報導 全球經濟動盪、地緣政治疑慮，央行打炒房導致房市進入冰河期，三大疑慮導致國內富豪資產配置標的大挪移。根據住商機構彙整實價登錄的統計數據，台北市去年10、11月的億元級豪宅交易量意外驟減逾八成。 去年上半年房市暴衝，讓豪宅雨露均霑，不過央行從去年9月19日祭出第七波選擇性信用管制後，導致房市風雲變色，陷入流動性靜止的冰河期，連高資產族也大縮手。 據住商機構彙整實價登錄，去年前11月北市億元級豪宅交易量共186筆，年增15.5%，儘管交易量仍較前年同期成長，但進一步觀察央行9月起祭出第七波信用管制後的兩個月...
土地交易量 今年看減三成 住商類土地估降至1,800億元
2025-01-03
土地交易量 今年看減三成 住商類土地估降至1,800億元 記者朱曼寧／台北報導 戴德梁行昨（2）日發布報告，2024年全台土地交易量2,632億元，年增1.3倍，為史上第四高，戴德梁行預估，在AI科技產業帶動下，工業用地全年需求仍將穩定成長，但住商類土地仍處在限貸令的陰影下，預估2025年土地成交量約在1,800億元、年減約三成。 戴德梁行表示，去年有突破性成長主要發生在第3季，包括臺灣人壽及達麗、海悅、彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等五家建商的鉅額土地交易，一舉將單季交易量衝破千億大關，其中兩宗屬於產業用地，由壽險背景的臺灣人壽及台新人壽取得，另外八宗屬於住商類土地，...
單單一個月內...上市櫃建商 台中獵地逾5,000坪
2025-01-03
單單一個月內...上市櫃建商 台中獵地逾5,000坪 曾麗芳／台中報導 儘管中央銀行第七波信用管制已實施三個月，台中土地交易訊息依然頻傳，單是2024年12月一個月，包括欣陸旗下大陸建設、冠德、櫻花建、富旺等上市櫃建商，合計砸下逾46億元買進北屯、西屯、烏日等區共5,264坪土地，其中北屯區14期就占3,646坪，凸顯即使在房市觀望氣氛中，建商對後市的信心依舊。 大陸建設與冠德建...
不畏疫後出國瘋 高雄飯店住房率 逆流而上
2025-01-03
不畏疫後出國瘋 高雄飯店住房率 逆流而上 陳建宇／高雄報導 雖疫後國人出國比越來越高，不過高雄旅宿業業績不受影響，仍維持逆勢成長狀態，住房率增幅達3～6個百分點。高雄旅宿業者分析，儘管國旅散客較2023年減少，不過商務客源及外籍旅客部分皆相較2023年成長，因此平均住房率比2023年有微幅成長趨勢。而即將到來的農曆春節假期目前訂房率也已來到7～8成。 疫後國人瘋出國，已經對全台旅宿業帶來業績下滑的威脅，不過高雄飯店業2024年住房率非但沒有減少，反而還逆勢增加。 高雄福華大飯店表示，2024年整體住房率平均有7成多，較2023年微幅成長，雖2024年國旅散客有減少，但在...
「金龍海嘯」持續發威 全台房市交易量 連四黑
2025-01-03
「金龍海嘯」持續發威 全台房市交易量 連四黑 郭及天／台北報導 「金龍海嘯」持續發威，內政部統計11月全台買賣移轉棟數僅2.57萬棟，月減1.4％、年減14.6％，為近17個月來除2024年2月外最低量，更是連續第四個月衰退。不過上半年房市強勁買氣支撐下，全年買賣移轉棟數仍可望繳出逾34.5萬棟的大量，預估全台將有一半縣市交易量都能改寫2016年房地合一稅實施以來新高。 據內政部...
容獎放寬！都更危老迎利多 子法近期將施行 有助921前建物加速改建
2025-01-03
容獎放寬！都更危老迎利多 子法近期將施行 有助921前建物加速改建 記者胡順惠／台北報導 都更、危老迎接利多，內政部昨（26）日表示，《都市更新條例》先前修法放寬容積認定，相關子法已箭在弦上，包括都更、危老容積獎勵辦法近期都將發布，有助提高老屋改建誘因，估全國將有8,216棟六層樓以上的合法建築物、約27萬戶受惠。 內政部昨日召開部務會報，通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，對象從原本僅限於實施容積管制前已興建完成、取得使用執照的合法建築，放寬為當時已申請建造執照的建築物皆可適用，預計近日發布施行。 內政部表示，此次修法主要是配合今年1...
高雄土地標售 乏人問津
2025-01-03
高雄土地標售 乏人問津 顏瑞田／高雄報導 成為今年房地產指標的高雄市，地政局25日進行今年最後一次的土地標售，一反過去熱烈競標的常態，此次7標土地只有3標脫標，脫標率低至42.85％，總底價13.59億元，卻只賣出1億多元，最受矚目的小港少康營區的89期重劃區1,945.46坪「商三」建地，更乏人問津，令業界感嘆「919金龍風暴」的威力。 高雄地政局25日表示，第四季開發區土地標售有4標封參與投標，共標出3標土地，合計標售金額1.15億元，標脫率43.85％。 業界表示，25日的土地標售，大家只看土地面積最大、總價最高的第一標，也就是位於小港少康營區的89期重劃區1,9...
高雄土地交易 再刷新高
2025-01-03
高雄土地交易 再刷新高 顏瑞田／高雄報導 南和興產位於五福路、仁義街口，中央公園首排的526.8坪「商五」土地，目前是仰德建設的接待中心，確定已由永信建設的大股東永碩投資公司，以每坪單價約315萬元， 南和興產位於中央公園首排、東南水泥大樓旁的526.8坪「商五」市中心精華地，確定已由永信建設大股東永碩投資，以總價16.6億元買下，換算每坪單價高達約315萬元，刷新高雄土地交易紀錄。 據悉，這塊創高雄新天價的土地，已在12月中完成交割過戶，換算每坪成交價約315萬元，超越2013年4月由京城建設購買美術館特區土地創下的每坪306.20萬元天花板。 南和興產在該此...
2024台中十大預售豪宅 七期奪前四
2025-01-03
2024台中十大預售豪宅 七期奪前四 曾麗芳／台中報導 台中七期豪宅市場一枝獨秀，價格屢創新高！根據實價登錄揭露，2024年截至目前，台中市十大預售實登豪宅交易中，總價前四高的豪宅均位於七期，由「聯聚理安大廈」搶下第一，最高成交單價衝破120萬元。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，中市西屯區七期隨著商業機能發展成熟，磁吸開發商進駐，也擄獲高資產族群的青睞，成為中部最具指標性的富人聚落。 台中市2024年預售實登十大豪宅交易中，最貴的當屬七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」，該社區35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1.52億元成交，扣除車位換算每坪成交價...
寶雅法說會／明年預計招募2000人 元月啟動調薪計畫
2025-01-03
寶雅法說會／明年預計招募2000人 元月啟動調薪計畫 記者嚴雅芳／台北即時報導 寶雅（5904）25日召開法說會，公司表示，今年預計展店55店目標可望順利達成，截至11月底，展店數已達44間，明年展店數預估將與今年相當。因應門市據點擴增，公司也預計2025年將再招募2000名員工，配合政府上調基本工資，明年元月將啟動門市兼職人員調薪，正職人員的調薪則仍在規劃中。在資本支出方面，由於今年中部物流中心啟用，加上展店需求，約達13.6億元，明年則預估落在11~12億元。 寶雅表示，集團持續展店加上同店持穩，以及持續導入改裝店的效益，使今年營運保持成長態勢，截至11月底為止，寶雅共有...