每日新聞
觀光破冰！上海踩線團2月首發 旅遊產業鏈動起來
2025-01-20
觀光破冰！上海踩線團2月首發 旅遊產業鏈動起來 記者黃淑惠／台北報導 大陸團客開放來台後，2月上海團首發。國內觀光業界傳出，上海觀光產業界已在運作，擬農曆年後的2月，組一團指標踩線團訪台，如果順利成行，將是疫後最大的陸客踩線團，此舉形同為兩岸團客互訪暖身。 為了迎接疫後首發陸客踩線團，國內觀光產業鏈動起來，涵蓋航空、旅行社等在內，還有專責接待對岸客人的各飯店業者也積極整合，包括晶華（2707）、君悅、寒舍（2739）及福容大飯店等，都在悄悄擬定搶客計畫。 中國大陸文旅部近期宣布，恢復福建、上海居民赴台團體旅遊，國內的陸委會也表達歡迎之意。雖執行細節仍待公布，不過根據國內...
AI 需求點火 南科四期邁步 有望帶來逾兆元產值
2025-01-20
AI 需求點火 南科四期邁步 有望帶來逾兆元產值 記者邱馨儀、吳秉鍇／台北、高雄報導 AI、半導體需求旺盛，南科管理局昨（16）日宣布，著手規劃被視為「南科四期」、位於沙崙的新設生態科學園區，最快2027年第2季完成，預期將引發科技廠競逐，帶來逾兆元產值，南科產值有望衝上3兆元，較目前翻倍。 據悉，這是南科史上絕無僅有的大區塊園區開發，南科是台積電（2330）先進製程的重鎮，目前園區一、二期出租率達99.35%，近期開始建廠的三期逾15家廠商預約計畫進駐，南科土地一地難求。 面對科技業者對土地需求強勁，南科正鴨子划水展開新園區開發前置作業，期許將完成「南方大矽谷」計畫中...
去年十大建商 寶佳重返推案王
2025-01-16
去年十大建商 寶佳重返推案王 郭及天／台北報導 全台2024年十大建商出爐，據591統計，寶佳機構以推案量1,858億元重返推案王，興富發集團1,137億元居次，值得注意的是，隨著台中產業及房市起飛，富宇、聯聚、豐邑等台中發跡的「台中幫」推案大增，分列第三、九、十名，成為不容忽視的存在。 591指出，2024年房市挾著股市創高、新青安等利多，各大建商化身為「房市造浪者」火力全開，興富發、富宇、國泰建設推案量更創近年新高；不過2024下半年因中央銀行連續出手打炒房、市場資金緊縮，如今建商除了拚行銷，也比銀彈多寡，推案將從「百家爭鳴」走向「大者恆大」。 寶佳機構2024年重...
華固首度插旗央北！與譽誠合建千坪基地、投資額39億 最快這時間推出
2025-01-16
華固首度插旗央北！與譽誠合建千坪基地、投資額39億 最快這時間推出 記者朱曼寧／台北即時報導 華固首度插旗央北！華固（2548）15日公告，簽訂新北市新店區斯馨段19地號等2筆土地之合建契約書，契約相對人為譽誠興業，該案土地面積約1,513.96坪，地主預計分取56%、華固分取44%，預計參與投資金額約39.52億元。 另外，華固今日同步公告，為因應今年的土地開發計畫，董事會授權董事長於80億元內，全權處理台灣全區土地開發事宜。 華固總經理洪嘉昇指出，此次參與的新店央北合建案位在中山路、央北二路交叉口，現況為停車場，目前案名未定，不過最快預計會在今年第4季推出，產品坪數...
金龍海嘯後遺症：資金斷鏈 中小建商調頭寸壓力山大
2025-01-16
金龍海嘯後遺症：資金斷鏈 中小建商調頭寸壓力山大 蔡惠芳／台北報導 央行2024年9月祭出第七波不動產信用管制後，其後座力逐步發威，不少建商紛紛去槓桿、去庫存、狂發債、延後推案、減量經營，甚至有中小型建商被迫轉向地下融資管道找金援；打房政策把建商往死裡打，房市進入壓力測試階段，業者預期最快第二季就可見真章。 多位中華民國不動產開發公會理事指出，央行2024年升準2碼、不升息，已變相回收大約3,000億元資金，加上國銀嚴管不動產放款集中度、銀行法第72-2條不動產放款水位，建商金流被關掉，建商紛紛採取應變措施，包括去槓桿、去庫存、發行公司債、延後推案、減量經營，甚至轉向利率較高...
二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案
2025-01-16
二手屋待售量逼近五年高點 跌價壓力恐大過於新建案 記者陳美玲／台北報導 央行打炒房逼出短線投資客，資料顯示，去年12月新建案、二手房屋待售量呈連三個月飆高，其中新建案待售量逾13萬戶，三個月增幅近一成，二手屋待售量近9.5萬戶，較9月增逾15%，距五年待售量高點10.5萬戶僅一步之遙，顯示二手屋面臨的跌價壓力恐大過於新建案市場。 「新建案待售量」是由建商要蓋預售屋申請建照，或是成屋後申請使照的新建案總戶數，扣除交易時產生的實價登錄預售交易筆數計算得出，等同於建商目前手上尚餘在賣的新建案房屋數。 據樂居網資料顯示，前一波新建案待售量高點在2023年4月共有約17.47萬戶...
不畏打房政策干擾 台中客製化豪墅 買氣不減
2025-01-15
不畏打房政策干擾 台中客製化豪墅 買氣不減 曾麗芳／台中報導 中央銀行打房將房市買氣打入冷宮，但對高資產族群影響有限，中台灣最大的客製化豪墅產品「國際台中會」自2024年12月進場以來，每周平均可吸引多達15組企業客戶上門賞屋，買氣熱絡。 近年市場上主打客製化設計的豪墅指標案，包括台開集團2020年邀請日本建築大師隈研吾設計新竹「Villa 3」，號稱沒有定價由客人直接議價；南部的嘉義東洋建設推出位於棕梠湖高爾夫球場旁的「12翫」客製化度假別墅，採先售地再設計興建的模式。 台中地區則有味丹集團推出位於大坑頭嵙山的「國際台中會」，及富美鑫集團旗下的和倫開發、在大肚山推出的...
董娘貴婦撐腰 精品商場業績爆
2025-01-15
董娘貴婦撐腰 精品商場業績爆 李麗滿／台北報導 儘管2024年全球精品業績受中國大陸市場拖累，台灣也因出國潮衝擊成長幅度趨緩，但精品商場包括台北101、麗晶精品、Bellavita等均在董娘貴婦富二、三代撐腰下，全年營收仍呈現中高個位數成長創新高紀錄，且2025年上半年就有大品牌進駐，像是101有Tiffany、Buccellati新開幕，麗晶精品有中美鐘錶將錶王勞力士旗艦店開進館內，Bellavita則有Dolce & Gabbana等進駐。 麗晶精品2024年在完成香奈兒擴大、頂級男裝KITON回歸、GIORGIO ARMANI開幕等挹注下，全年業績達75億元，年...
南港LaLaport來了 傳3／20開幕
2025-01-15
南港LaLaport來了 傳3／20開幕 魏喬怡／台北報導 台壽三井南港C3案終於完工，預計3月20日盛大開幕，屆時將以大型複合式商場現身，包括日本大型商場LaLaport進駐，成為台北新東區的最大亮點。台灣人壽預估，整體完工出租後的收益率會在3％以上，符合金管會對壽險不動產最新最低收益率門檻2.545％的規定。 台壽指出，南港經貿園區C3基地與台灣三井不動產攜手合作的南港C3地上權開發案於2019年日動土，原本預計2022年底完工，但因疫情、原物料大漲、嚴重缺工等因素延遲二年多，如今終於順利完工。C3案整體投資金額近400億元，可說是台北東區門戶計畫內，相當受矚目的重量級商...
豪宅租金王一年收進660萬 文華苑月租金超越不少上班族年薪
2025-01-09
豪宅租金王一年收進660萬 文華苑月租金超越不少上班族年薪 記者朱曼寧／台北報導 前五大豪宅租金出爐，據實價登錄，2024年北市豪宅租賃市場中，以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，換算一年租金高達660萬元。金字塔頂尖豪宅每月租金，就高過不少上班族的年薪。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，致使租賃金額居高不下。 去年房市下半年雖發展受挫，惟部分豪宅市場仍表現亮眼，根據實價登錄，台北市去年住宅租賃市場中，前五名物件分布是「文華苑」10樓、大安「勤美璞真」24樓、內湖「長虹天璽」21樓、中正「揚昇君...
高力國際劉學龍：工業地產領跑商用 住宅退燒
2025-01-09
高力國際劉學龍：工業地產領跑商用 住宅退燒 蔡惠芳／台北報導 受惠AI及半導體產業的需求帶動，2024全年及第三季商用不動產成交金額已分別創下「年度最高」及「單季最高」的雙高紀錄。高力國際董事總經理劉學龍指出，2025年全球最大經濟變數，就是美國新總統川普的全球貿易政策、關稅政策，預期2025年台灣商用不動產市場將由工業地產領銜；至於住宅市場，在「金龍海嘯」衝擊下，將回歸冷靜期。 劉學龍7日在高力國際「2024年第四季商用不動產及土地投資市場調查」發布會中指出，2025年最大的經濟變數，在於川普的全球貿易及關稅政策；從川普第一任的政策軌跡來觀察，台灣當年確實受惠於該關稅政策，...
新北百貨 2024業績強強滾
2025-01-09
新北百貨 2024業績強強滾 李麗滿／台北報導 受惠人口移入紅利，新北市不僅百貨商場年年有新店開，且2024年包括板橋大遠百、中和環球、裕隆城、三井林口outlet、宏匯廣場等業績更是逆勢成長；其中新北市規模第三大的宏匯廣場，2024年在改裝、擴增餐飲版圖與深耕會員效益下，全年業績來到50億元、年增22％，成長率居全台之冠。 宏匯廣場執行董事柯愫吟強調，2025年將繼續大改裝，全年業績要挑戰54億元，年增8％。 宏匯廣場在2024上半年引進美式餐廳TGI FRIDAYS、日本超市LOPIA及加強新會員召募力道，祭出百萬精品包包抽獎活動，下半年則大舉投入30家流行服飾改裝...
降至2.545％ 壽險不動產最低投報率 大降
2025-01-09
降至2.545％ 壽險不動產最低投報率 大降 戴瑞瑤／台北報導 壽險業新年大利多，2025年挹注商用不動產資金活水。金管會7日正式發布上路，調整保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行郵局二年期定存利率，改為「近五年」郵局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，新制上路前保險業不動產投報率最低為2.97％，加計最新2025年元旦郵局牌告利率後，不動產最低投報率為2.545％，比新制上路前降低0.425個百分點。 壽險業者指出，央行從2022年開始利率連五升，壽險業投資不動產最低投報率門檻從先前的2.095％拉高到2.97％，已逼近3％，投資商辦幾乎已無法達到報酬率，且不動...
觀光署：今年再戰千萬國際旅客
2025-01-09
觀光署：今年再戰千萬國際旅客 林于蘅／台北報導 2025年目標再戰千萬國際旅客來台，觀光署長周永暉6日表示，今年不以人數作為單一目標，同時也要提升國際客消費力，他表示，設立「低中高」三種目標，至少要達低標日均消費185美元，並朝190美元及高標195美元衝刺；此外，觀光署也擴大拓展海外駐點，今年規劃在西雅圖、荷蘭阿姆斯特丹及雪梨成立TTIC（台灣觀光旅遊服務分處），並將孟買從服務分處升格為駐孟買台灣觀光辦事處。 去年全年旅客約785萬人次，今年將再戰千萬國際客目標，周永暉說，國際觀光旅客人數還是一個「量度」在，但不要作為單一目標，同時也要提升觀光消費產值。 他指出，聯合...
今年買賣移轉 恐下探30萬棟
2025-01-07
今年買賣移轉 恐下探30萬棟 孫彬訓／台北報導 2024年打炒房一波又一波，公股銀預估，全年房屋買賣移轉棟數上看35萬棟，將創2013年以來新高，但打炒房力道2025年逐步發威，估將出現雪崩式下探2023年的30.7萬棟，甚至跌破30萬棟，繼2018年的27.79萬棟後，又見「2字頭」。 觀察近幾年移轉棟數，2018年為27.79萬棟後，2019年起就穩定在30萬棟以上，但202...