每日新聞
商用不動產Q1成交量 近五年次低 僅177億元，較去年同期腰斬
2025-03-31
商用不動產Q1成交量 近五年次低 僅177億元，較去年同期腰斬 蔡惠芳／台北報導 中央銀行第七波不動產信用管制政策後座力，衝擊商用不動產市場買方信心。第一太平戴維斯統計，2025年第一季商用不動產市場成交金額僅177億元，年減58％、季減38％，創下近五年同期次低紀錄。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，第一季自用型買方扮演商用不動產市場主力，占單季交易量達94％，投資比重縮小為6％。至於買家主要產業類型為科技業，單季成交量達103億元，貢獻比重達58％，並以購置自用廠房與廠辦為主；最大指標案，為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，是繼去年以80億餘元在台中、台南購...
購屋信心 近55個月最悲觀
2025-03-31
購屋信心 近55個月最悲觀 郭及天、陳碧芬／台北報導 信用管制未鬆綁、房市交易低迷，重創買方信心，中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新消費者信心指數，與台灣房屋集團合作調查「購買房地產時機」指標顯示，3月為99.56點，購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間，且指標創近55個月新低紀錄。 自2020年8月起，該指標即超過100，代表購買房地產信心樂觀，不過去年12月近年首次跌破100，今年1月及3月也都低於100，反映近期市場購屋信心為四年多來最低迷的階段。但在消費者信心指數的六個分項指標中，與房地產較相關的「未來半年購買耐久性財」指標，本月調查為101.99點，月減0.8點，...
南台房市冷 建商緩推案
2025-03-28
南台房市冷 建商緩推案 記者朱曼寧、林政鋒／高雄報導 南部房市冷，建商緩推案。華友聯（1436）董事長陸炤廷昨（26）日表示，今年房市受政府政策影響，來客量較高點減半，建案銷售期從兩個月拉長到近兩年，加上土地等各項成本居高不下，預售房價難跌，多數建商「緩推案」，預計會至少遞延到下半年。 南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作高雄、台南兩大案，昨天舉行簽訂典禮，華友聯集團董事長陸炤廷會後接受訪問時做出上述表示。 去年9月19日央行祭出選擇性信用管制後，全台房市買氣迅速降溫；而近期台積電擴大赴美投資，又引起市場憂心「台積宅」熱度不在，都將衝擊南台灣房市。 陸炤廷...
222萬 北市商辦坪價再衝高 前屋主持有六年賺進2億
2025-03-28
222萬 北市商辦坪價再衝高 前屋主持有六年賺進2億 記者陳美玲／台北報導 台北市商辦行情再創新高，據實價登錄最新資料，今年1月下旬上市建商太子建設（2511）以總價7.68億元購入信義計畫區「統一國際大樓」27樓和六個車位，拆算車位後，每坪成交單價高達222.8萬元，創國內辦公室交易單價新高。 「統一國際大樓」位在信義計畫區，有30樓高，27樓前一手屋主是寶慶國際、萬世成世界兩家公司，2019年以總價5.5億元購入，持有六年後轉手，帳面收益增值2億1,856萬元，增幅達四成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高是202...
永慶：今年房價...緩跌 信義房產：量縮價盤格局
2025-03-28
永慶：今年房價...緩跌 信義房產：量縮價盤格局 記者朱曼寧、陳美玲／台北報導 房貸緊縮、信用管制，加上今年新屋完工交屋量大，恐衝擊中古屋房價，永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（25）日指出，緩跌是今年房市趨勢、逐季下修2~4%，議價率開12%較容易成交。 葉凌棋指出，今年房市就是「緩跌」格局，預期逐季下修2-4%，恐跌到年底，因此今年是賣房的好時機，愈早賣愈好。 今年全球政經局勢不穩，估2025年上半年交易量約13.6萬-14.6萬棟之間，年減幅上看23%。 對此，同為指標房仲業者信義（9940）房產集團看法相對中性，認為今年房市將呈「量縮價盤」。 根據政大...
國壽揪台北101 台中推大商場
2025-03-28
國壽揪台北101 台中推大商場 黃于庭／台北報導 國泰人壽今年初決議以自地委建的方式打造「置地廣場 台中」百貨商場，24日更宣布與台北101正式簽署「置地廣場 台中」百貨商場合作租賃契約，預計2030年商場開幕，金管會今年1月7日宣布調整保險業投資商用不動產最低投資報酬率計算標準的修正規範正式上路，讓保險業的商用不動產有更多資金挹注空間。 國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後，再宣布「置地廣場 台中」將於2029年在台中七期完工，並攜手與台北101合作，24日由國壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕代表簽訂合作租...
銀行房貸限額度、限戶數 不動產市場「錢荒」年底前難解
2025-03-28
銀行房貸限額度、限戶數 不動產市場「錢荒」年底前難解 記者陳美玲／台北報導 不動產鬧「錢荒」，據實價登錄資料，近三年預售屋大約賣了5.4兆元，以貸款八成來說，今年起市場對房貸的潛在資金需求初估至少逾4兆元、換算平均每年貸款需求至少1兆元，潛在資金需求數量驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次央行「以金檢取代第八波信用管制措施」，金檢重點主要是緊盯銀行在「不動產放款資金流向」，顯見接下來市場對房貸資金需求依舊緊繃，認為政府對銀行的「道德勸說、自主改善計畫」至少到今年第3季末，因此今年底前市場仍將上演不動產錢荒窘境。 曾敬德分析，由於房市步入新建案交屋高峰期，...
海霸王飯店事業 加速兩岸拓點
2025-03-24
海霸王飯店事業 加速兩岸拓點 姚舜／台北報導 疫後觀光旅遊市場快速復甦，海霸王集團飯店事業群兩岸加速拓點，位在高雄85大樓內的飯店樓層，確定以高檔飯店定位掛上國際酒店品牌出擊，為問鼎港都之最，並請國際知名HBA赫希貝德納聯合設計顧問公司操刀設計內裝，最快2026年開始營運。位在大陸成都成華區府青路上的成都德立莊DELIZZO設計酒店，亦將於今年5月開幕，位在海霸王成都物流園區內的商旅最快亦將於8月開始接受訂房。 目前海霸王旗下飯店客房總數已達2,913間，85大樓國際飯店加入營運後將逾3,000間，營運動能大增。海霸王集團高層表示，2019年以54.4億元購入原君鴻酒店後，包...
商辦交易熱區 新增兩地點 北市今年12棟完工
2025-03-24
商辦交易熱區 新增兩地點 北市今年12棟完工 記者陳美玲／台北報導 台北市商辦租賃熱區大風吹，今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點；據調查，今年北市估約12棟新頂級商辦完工，光敦北、南港各占四棟，且由壽險業、建商互別苗頭，兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮，推進頂辦行情續揚。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施，但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響，可能讓國內經濟基本面出現震盪，短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽，並進一步影響商用不動產市場。 不過丁玟甄指出，近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，以及汰舊換新和擴大辦公室等支...
大者恒大買地不手軟 上市櫃建商Q1購地 爆發
2025-03-24
大者恒大買地不手軟 上市櫃建商Q1購地 爆發 郭及天／台北報導 央行祭出信用管制搭配金融檢查手段，導致建商大者恒大趨勢加快，上市櫃建商購地不手軟。據信義全球資產統計，今年第一季上市櫃建商購地達420億元，比去年第四季增加180％，反應經前段時間的買氣降溫期、地主賣方可能鬆動，大型建商對補原料庫存態度轉趨積極。 觀察上市櫃建商購地金額，去年第一、二季各約在300億元以下，第三季大增至597億元，第四季隨銀行房貸緊縮、央行推出信用管制、住宅市場交易動能腰斬，購地金額降至149億元，不過今年來購地意願明顯提升。 今年以來，遠雄大手筆以136億元買下高雄鼓山區6,129坪土地，...
政策奏效！上海房市率先回暖 「滬七條」推升換屋族買房意願
2025-03-24
政策奏效！上海房市率先回暖 「滬七條」推升換屋族買房意願 記者林宸誼／綜合報導 上海今年前兩月房市呈現淡季不淡，一手房成交面積年增28%，二手房成交面積年增高達51%，3月以來二手房成交面積年增57%，房價也出現小幅上漲，上海房市持續呈現小陽春，主因「滬七條」政策效應，帶動換屋族出手買房。 一線城市上海的房市率先回暖具有指標性意義，顯示官方搶救房市已獲得初步成效，但能否擴大到二三線城市尚有待觀察。 第一財經日報報導，上海市房屋管理局數據指出，今年前兩月，一手住房累計成交78萬平方公尺，年增28%。3月新開盤項目保持較高熱度，3月以來共有16個項目完成認購。在售項目銷售提...
央行金檢不動產 國銀祭4大措施避雷
2025-03-24
央行金檢不動產 國銀祭4大措施避雷 孫彬訓／台北報導 央行強化不動產金檢，國銀強化四大方向避免踩雷，包含不動產集中度、建商集中度曝險、高價住宅認定標準、以及避免周轉金流入不動產貸款。 國銀主管強調，央行已自去年第四季起要求銀行自主控管不動產貸款總量，央行公布的全體銀行不動產貸款集中度更已從去年6月底的37.61％高點，降至2月底的37.11％，但央行現在強調以金檢取代新一波的房市管制措施，銀行更是小心翼翼。 首先，國銀鎖定央行重視的不動產集中度，多以原有土建融衍生的分戶貸款為主，其他房貸則以政策性房貸、首購自住等族群為主，希望能夠逐步降低不動產集中度。在建商集中度上，主...
台南新市區商圈 熱度攀升
2025-03-24
台南新市區商圈 熱度攀升 記者吳秉鍇／台南報導 台南新市區內的「新和重劃區」受惠於南科快速發展，加上區域生活機能完備，房市熱度不斷攀升，近六年中古屋房價由每坪18萬元一路上揚至38萬元，漲幅逾一倍。展望後市，隨著南科三期擴區開發步調前進，房價進一步走高可期。 南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口進駐，地方重大交通如北外環道路通車等，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。 觀察南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，其中，尤以區內的新和重劃區最受矚目。 信義房屋（9940）台南新市店主任林泓瑞表示，新和重劃區面積約37公頃...
樂富1號 REITs 規模 衝200億
2025-03-24
樂富1號 REITs 規模 衝200億 記者夏淑賢／台北報導 樂富1號不動產投資信託基金（REITs）昨（21）日召開受益人大會，決議通過啟動第二次追加募集，相當於現金增資，增資額度將在面額50億元至65億元間，再寫REITs歷史新頁，預計追加募集完成後樂富1號的發行規模將突破200億元，穩坐第一大REITs。 本次募得資金將支應收購既有資產台茂購物中心由外資持有的另一半產權，交易金額將逼近80億元。 樂富1號昨天受益人大會決議通過後，將送件金管會申請核准，因此從通過後進行定價等追加募集作業完成，乃至交割台茂購物中心另一半產權，將會落在今年下半年，年底前可望完成。 ...
打炒房發酵 房價漲不動了 今年估量縮價盤整格局
2025-03-24
打炒房發酵 房價漲不動了 今年估量縮價盤整格局 記者朱曼寧／台北報導 打房發酵，房價開始漲不動，台北房價指數探近八月新低。信義房屋公布最新大台北房價指數，台北市2月指數為162.29，月減1.01%、年增1.56%，已經連續兩月呈現月減，且探近八月新低。 而新北市2月指數為204.03，月增1.93%、年增8.45%，整體台北地區2月指數為179.72，月增0.49%、年增5.07%。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去房市大多頭時，大台北地區房價指數幾乎是每月上揚，因此從數據來看，就可以知道房市趨勢已經改變，房價上漲的力道不在，甚至已經開始漲不動...