欣元發文/報導
商用不動產 2018年四雄出列
2018-01-08
商用不動產 2018年四雄出列 記者游智文／台北報導 新的一年開始，欣元商仲表示，2018商用不動產市場，有四種產品會熱門，但店面仍不看好。另外預料私募基金、外資、壽險會加碼進場，都更會升溫。 欣元商仲總經理焦文華表示，2017年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則不如預期，成交價格大多下滑，客源以自用、自住型為主，投資...
投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標
2018-01-02
投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標 記者游智文／台北報導 房市今年回溫訊息不斷，投資買氣有升高趨勢。商仲業者表示，預計明年初掛牌的不動產信託基金（REITs）─「圓滿一號」是觀察指標，如果發行順利，預料會有其他業者跟進發行，掀起新一波投資熱潮。 欣元商仲總經理焦文華表示，國內自2007年核准駿馬一號後，已10年未發行REITs。金管會在今年11月核准王道銀行申請發行圓滿一號，規模約31.5億元，預計年底到明年初掛牌上市，將成為國內第6檔REITs基金。 他表示，圓滿一號有二棟投資標的，分別是新北市板橋板信銀行家大樓及台南FOCUS廣場，分別約3900坪及9...
欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望
2017-12-21
欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望 2017年不動產交易，建商及賣方讓利降價，全台建物移轉量將較去年增加一成，約落在27萬棟附近，北部賣方降價幅度較大，蛋黃區約在10~15％，蛋白區10~20％，中、南部平均降幅約在10％左右，客源以自用、自住型為主，投資客退場觀望。欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。展望2018年商用不動產5大趨勢： 1. 2018年熱門商用主流產品 (1) 自用工業廠房：工業區土地交易...
2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力
2017-12-21
2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力 （崔雅慧／台北報導） 網路購物造成各商圈店面空置數增加，業者估2018店面有補跌壓力。資料照片 受到台灣內需消費氣氛低迷、網路購物交易已佔實體店面營收的2成以上，以及商圈轉移等因素影響，各區域店面空置率明顯攀升。欣元商仲觀察近兩年的店面成交量，只有高峰期的1至2成，高達8成店面投資買家全面縮手退場，2018年的零售店面市場，預估租金和房價後市看跌，將面臨補跌壓力，少則1成多則2成。 展望2018年的商用不動產市場，欣元商仲總經理焦文華表認為，今年商用不動產以工業廠房和土地表現較佳，成交量較去年成長約3至5成，...
商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門
2017-12-21
商仲看趨勢：自用工業廠房 小建地明年最熱門 記者郭及天╱即時報導 欣元商仲指出，明年商用不動市場出現五大趨勢，分別為「自用工業廠房、中小型土地、收益保值型產品」為明年熱門主流產品，店面空置率攀高，外資、私募基金及壽險進場，危老條例通過後老屋重建加速，與重新啟動的REITs 「圓滿一號」，都是觀察指標。 欣元商仲總經理焦文華表示，今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳，成交量較去年成長約三至五成，辦公室、店面、飯店則表現平平，不如預期，保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。 焦文表示，華表由於台商回流購置廠辦，全台違章工廠高達7萬家欲合法化，將自用工業廠...
微型都更成趨勢 高雄建商推案新招
2017-03-14
微型都更成趨勢 高雄建商推案新招 好房網News記者羅力元／整理報導 由於都更程序曠日廢時，高雄建商改採另類都更模式，推小基地首購大樓，也成為高雄市推案新趨勢。 《自由時報》報導，高雄市都更委員暨高市不動產代銷公會首任理事長陳世雷表示，建商對都更案卻步的主要原因，都是地主要百分百整合完成，然後周邊民眾陳情抗議、環評的長期溝通等，開發時程至少5年以上。 陳世雷指出，高雄一些建商乾脆進行另類微型都更模式，在市中心區蒐購屬於商四、商五的老舊透天厝高容積土地，再改建為輕豪宅訴求的首購大樓，或是與這類型地主洽談合建，單坪土地蒐購價格約介於120萬至150萬元之間，包...
欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手
2017-03-06
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170301000139-260207 欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手 蔡惠芳 放眼國內房地產業界，欣元商仲公司算是全台灣唯一同步「插旗」六都，而且都設立有直營體系的商用不動產仲介服務公司，儘管2016年是房地產市場最蕭條、最沈悶的一年，但是欣元商仲不但要趁著彎道加速，...
焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海
2017-01-26
https://money.udn.com/money/story/6709/2226937 焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 郭及天 報導 欣元商仲過去專營台北店面市場，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，以跳脫框架，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。 ...