南京涵碧樓行館 新獲利標的

南京涵碧樓行館 新獲利標的

工商時報【王妙琴】

由國際連鎖酒店推出的「酒店式公寓」為近年竄紅的投資商品，投資專家認為，投資人只要選擇國際品牌飯店所提供服務的標的，加上市場、地點正確，保守估計10年後所投資的成本將100％回本，成本降為零後，還兼享租金收入、房價增值和匯兌收益等三重好處。

以國內知名的「涵碧樓」品牌為例，今年剛推出的「南京涵碧樓行館」便因坐落中國大陸市場，又屬於南京新開發的「河西新區」，相當於台北信義計畫區，因而成為替代海外投資的絕佳商品。

以「南京涵碧樓行館」為例，若以新台幣3千萬元左右投資一間國際行政套房，投資人在前5年可坐享6％保證收益，這項如同新興市場高收益債的現金殖利率，等於前5年就可回本30％，約新台幣900萬的現金收益。

南京涵碧樓行館加上預估產權每年增值3％，五年獲利再加上15％，總計前五年就有45％的回本收益。

第6年起，在酒店租金可能調高和業者的營運成本下降下，投資人因可分享高達60％的利潤分成，預估年租金收益率可望提高到8％∼12％。以最保守的8％租金收益率估算，第6∼10年可再回本40％。

加上「南京涵碧樓行館」周邊搭配有寫字樓（商辦）、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案，以大陸一線城市如北京、上海過去10年的房價指數增幅達40％∼150％以上推估，過去漲幅較為保守的南京一旦追上，投資人持有10年預估將有30％增值，因而讓投資成本降為零。

摘自 2015/8/21 工商時報

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