維持住房率 須具三特點

維持住房率 須具三特點

記者郭及天／台北報導

商仲業者觀察，這一波飯店轉售釋出潮，不少都是投資客在近二、三年房價高點取得的物業。業者指出，要在競爭激烈的飯店市場維持高住房率，「地點具近火車站、捷運站等交通優勢」、「經營型態多元避免客源過度集中」、「凸顯軟硬體特色」的飯店，所受觀光退潮的衝擊小。

今年台北觀光旅館住房率已從75.8%下降至約70%、高雄地區甚至跌破七成，風景區下跌至六成左右，宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市的旅館市場仍有成長空間，趨勢傾向朝更高端客和精緻品牌的經營型態，台北市中心只要有整棟出租或出售，仍是兵家必爭的焦點。

第一波可能淘汰的旅館是規模不大、設備老舊、交通不便，或沒有特色的商旅，有能力接手的一定是有經營特色，有品牌或有通路的業者，目前旅館業有興趣的標的，多為台北市近捷運600公尺內，整棟或半數以上樓層，客房數至少80房以上，面積要1,000坪以上。

瑞普萊坊市場研究部副總盛黃舒衛表示，陸客來台人數減少，但港澳、日韓、東協的旅客持續增加，台灣本地國旅市場有支撐，不過台北國際觀光旅館市場未來五年市場會再增加至少3,000房，若沒有穩定成長的客源，勢必成為市場最大挑戰。

摘自2016/12/05 經濟日報

---

回上一頁