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達欣工地上權飯店賣甲山林
達欣工地上權飯店賣甲山林
記者郭及天／台北報導
觀光業前景不明，國內飯店換手潮頻傳，達欣工程昨（17）日宣布，處分100%持股的台北市興安街地上權飯店，將移轉給甲山林建設，處分利益為5億元。達欣工程表示，開發地上權並非達欣專業，未來將回歸工程本業。
法人推估，該案處分利益可貢獻達欣工每股約2.3元，達欣工目前手握約200億元工程案量，上半年每股純益1.43元，即使第3季部分工程受到颱風天雨延後，今年每股純益仍然有上看4.5元實力，穩居營造股每股獲利王。
達欣工程上周五因有重大訊息待公布，向證交所申請昨（17）日股票暫停交易，昨日下午達欣工董事會決議，100%持股的子公司達林開發以每股16.82元、總價約11.8億元出售給甲山林建設。
達欣工程是在五年前向國產署以12.4億元，標下台北市興安街753.8坪地上權土地之後，去年新設子公司達林開發，將飯店新事業部門全數分割移轉至達林開發負責。
達欣工程副總經理陳士修表示，出脫該地上權案，主要基於回歸工程本業、充實營運資金的考量。該案包含標售成本、融資利息、規劃設計與至2014年底前的興建費用，總成本約18億元，而達林開發股權出售，等於甲山林建設全數承接該案資產及6億餘元融資，對達欣工程來說，有2億多元利潤，加上之前已認列3億多元費用，回沖後，將有5億元的處分利益。
變數太多 乾脆退出
達欣工程出脫台北市興安街地上權飯店案，據了解，達欣工程五年前出手標下國有地地上權案，本來打算興建地上權住宅，受限法令不能分割，只好轉向規劃飯店，卻發現飯店規劃及營運無法發揮以工程為主軸的集團綜效，於是選擇出脫。
達欣工程表示，當年標下興安街地上權之後，遇上國有地地上權不能分割移轉的規定，建物使用權的住宅推案又有貸款成數不足等市場性問題，只能規劃為飯店。
市場人士指出，觀光市場景氣波動，造成近年不少飯店投資人卻步，加上近年公告地價大幅調漲，帶動地上權地租成本的不可預測性，也使不少地上權投資人縮手，以達欣工程台北市興安街案來說，在今年初調漲公告地價後，增加了二成多，也提高至1,100多萬元。
摘自2016/10/18 經濟日報