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台南房子超夯!賣方開價850萬,買方主動出價888萬

2022-02-24

台南房子超夯!賣方開價850萬,買方主動出價888



彭杏珠



這兩年來,台南人被「漲不停」的房價,逼到不知該如何是好了?一位從事房仲30年的店東說,太誇張,我完全看不懂這是怎麼一回事?當地建商也承認自己看走眼了,沒有先買一些土地,「以前客戶一直打電話,是要來殺價、拜託賣便宜一點,現在反轉了,窮追不捨問可以讓一間房給我嗎?」甚至有賣方開價850萬,南科工程師擔心買不到,主動出價888萬,這種「超狂」的買氣,讓台南人搖頭說,只有二個字可以形容:「瘋了」。



新冠疫情下,很多行業都苦不堪言,但房地產卻異軍突起,漲勢凌厲,漲到中央都不得頻頻出手「打炒房」。根據吉家網最新出爐的「2021年房市年報」顯示,2021年在疫情肆虐下,全台成屋交易量竟然成長6.62%,達到34.8萬棟,應證了吉家網董事長李同榮去年上半年的預測:房市交易量上看35萬棟,全年房市「北溫丶中熱丶南強」。



2021年六都成屋房價跟2020年相比,平均漲幅11.07%,台南勇奪第一(13.86%);截至2021年第四季,與上波房市止跌點相較,六都漲幅排行,台南再次拿下冠軍,達到61.44%。



六都2021年對比2020年均價漲幅統計。吉家網提供



六都2021年對比2020年均價漲幅統計。吉家網提供



如果以行政區來看,2021年第四季相較2021年第三季,台南善化區以成長15.26%排名首位。「過去以務農為主的善化小鎮,突然變成台南房市領頭羊,都是台積電進駐所帶來的效益,」住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇說。



六都行政區2021第四季對比第三季漲幅排名。吉家網提供



六都行政區2021第四季對比第三季漲幅排名。吉家網提供



楊欣崇進一步分享,每天早上7點開始,很多從永康、安南、市區,四面八方要到南科上班的車潮,將進出南科的主幹道擠得水洩不通,而緊鄰台積電的善化中山路更一路塞到南科。



目前南科編制內員工雖僅8萬多人,但含協力廠、外包商等,每天進出人數達十幾萬,所以居住需求殷盛,鄰近台積電的善化早已沒有土地可以蓋房子。



以善化火車站附近的「桂田盤古」預售案為例,第一期26層的大廈,每坪開價2528萬,完銷後,桂田隨即推出第二期,而且是慢慢賣,一個樓層賣完,等一等再開賣另外一個樓層,實價登錄已來到每坪39.9萬,交屋期長達8年。



這則消息也瞬間引起網友熱烈討論,有人留言「總統都連兩任了,還沒蓋完」「上帝創造人類只用6天」「對日抗戰八年都結束了」「101大樓僅花5年完工」……



台南人「精挑細選、討價還價」的買房習慣被打破了



善化房價高漲、交屋期會拉這麼長,主因是土地稀缺、原物料上漲、缺工等因素所造成。



上曜建設董事長張祐銘說,早期善化只有平房、三合院、少數透天厝,根本沒有公寓大樓。由於土地繼承人複雜,很難整合,只要有一塊地要釋出,馬上被搶走。去年他派了四、五組人馬去善化搶標,每次都慢了一步。



台積電、南科效應不斷外溢到其他地區,除了靠近台積廠區的善化,周邊的安定、新市、永康、安南、市區都雨露均霑了。連山上、新營區的房價也跟著上漲了,「蛋黃、蛋白、蛋殼都一起上揚了,」永慶不動產台南南科陽光店店東張家驊說,在南科上班的人買不到附近的房子,只好一直往外圍買,安南區就吸引很多科技新貴進駐。



這兩年,安南的九分子重劃區,簡直勢不可擋,早就站上3字頭了。在九分子推出很多建案的張祐銘說,以前台南的房市都是以自住客居多,有一位客戶就是聽長輩的話「不要怕買不到房子,慢慢看而且一定要殺價,每坪可以殺個二、三萬,」結果五年來,從市區每坪10幾萬看到20幾萬,現在都已經30幾萬了。



這位客戶忍不住了,主動跟他買房子,因為市區買不起了,只好往郊區的安南、安定、新市一帶找房子,而原先準備要買40幾坪的資金,現在僅能買到郊區的20幾坪房子。



張祐銘終於體會到「台灣錢淹腳目」這句話,正活生生在台南上演著。以前客戶一直打電話,就是為了殺價,「精挑細選、討價還價」一直是台南人買房的習慣,現在逆轉了,打電話不是要砍價,而是「拜託讓一間房給我吧!」



台南房價漲幅從吊車尾到第一,當地人都看傻了



去年底,上曜建設在九分子推出新建案「湖映白」,開賣一個月就簽約200多戶,銷售率超過五成,總共調整了四次價格,從每坪32萬、35萬到40幾萬,主要是吸引南科及鄰近工業區的新貴客群。



近年來,上曜積極經營高層豪宅的品牌形象,例如即將完工的「湖美帝璟」,頂樓每坪開價上看70萬元,創下台南每坪最高單價的紀錄。



短短兩年,台南房價漲幅在六都中,從吊車尾竄升至第一,讓當地人都看傻眼了。多數人心想,都已經漲成這樣了,房價應該不會再漲了吧。沒想到,卻被熱絡的市場狠狠打了一巴掌。



土生土長台南人、從事房仲業30年的張家驊坦言,「台南房價漲成這樣,感覺已經失控了,但還是驚驚漲,我完全看不懂了」。



例如在南紡購物中心(原名南紡夢時代購物中心)旁的平實重劃區,一坪已經來到49萬。國泰建設也在這裡標到一塊地,業界預估將來每坪一定會喊到560萬。張家驊搖頭說,這麼貴還是有人買的下手,只能用「大誇張」三個字來形容。



他每天被客戶追著要房子,春節前接到新市的委託案,要賣850860萬,竟然有對30幾歲在南科上班的夫妻直接喊價888萬元,張家驊好奇詢問:明明賣方開價850860萬,你們為何要溢價買?這對夫妻回說,因為一個月前,稍微猶豫了一下,房子就被買走了,擔心買不到房,這次只好開高價搶。賣方過個手,至少賺400萬元。



房價漲成這樣,自住客到底還能不能進場?



儘管房價已經漲到讓當地人受不了,但,張家驊說,有強勁的自住剛性需求在,台南房價不至於反轉,目前,真的還看不到「下跌」的理由。



李同榮根據2021的房市年報指出,台南市2021年第四季,每坪均價19.39萬,比2020年同期均價,上漲15.76%,「台南市長期的房價基期處於低檔,於2020年第一季反彈後,一路上漲,「強勁補漲」態勢持續至今不歇。



這對投資客、換屋族、新婚族群來說,簡直是壞消息,到底現在還能不能進場?



屋比房屋總經理葉國華看法已趨於保守。他表示,目前台南房市利多題材眾多,看似風光無限,不過人口外流問題是不可忽略的隱患。根據民政局統計,台南人口連續五年下滑,最近兩年的人口淨遷入均為負數,2021年的人口淨遷出達6573人,即使科技大廠、大型商場相繼進駐,但帶動區域經濟的就業仍需要時間,反而持續飆漲的房價已讓當地人開始無力負擔,恐有將人口往外推的跡象。此時,投資客如果貿然進場,一旦沒做好功課,被套牢的可能性不小。



然而,自住客又該如何是好?「很難說現在進場好不好。只能提醒有置產需求的人,最好選擇在南科附近,或是蛋黃、蛋白區的優質產品,較能確保不受市場反轉的衝擊,」楊欣崇建議。



摘自遠見雜誌



 


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