投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標

記者游智文／台北報導

房市今年回溫訊息不斷，投資買氣有升高趨勢。商仲業者表示，預計明年初掛牌的不動產信託基金（REITs）─「圓滿一號」是觀察指標，如果發行順利，預料會有其他業者跟進發行，掀起新一波投資熱潮。

欣元商仲總經理焦文華表示，國內自2007年核准駿馬一號後，已10年未發行REITs。金管會在今年11月核准王道銀行申請發行圓滿一號，規模約31.5億元，預計年底到明年初掛牌上市，將成為國內第6檔REITs基金。

他表示，圓滿一號有二棟投資標的，分別是新北市板橋板信銀行家大樓及台南FOCUS廣場，分別約3900坪及9900坪，預估租金投報率約在2.8~3%之間，和先前發行的REITs租金投報率大致相當。

焦文華表示，上一波REITs熱潮在房市多頭初升段，以壽險業居多，投資標的也多是壽險業者旗下的商業辦公大樓、百貨公司及住宅大樓。早期民眾投資REITs，除因租金收益全數配息，現金殖利率高於定期存款，也著眼投資標的長期增值空間。

不過，現在增值空間有限，投資人會完全看租金收益，圓滿一號預估的投報水準， 在掛牌後反應，市場關注。

焦文華，如果反應不錯，由於目前房市位處低潮，較容易取得價格合理的投資標的，預料會有更多業者跟進發行，可能掀起一波REITs熱，並激勵商用不動產交易回溫。

焦文華說，過去REITs投資標的多在台北，由於這幾年台北房價高漲，租金上揚相當有限，預料未來投資標的會在台中、台南、高雄發展，圓滿一號兩棟標的，有一棟就在台南。

此外未來除了商辦大樓、飯店外，商場、量販店、醫院、物流中心等商用產品，預料也是REITs納入投資的選項標的。

摘自2017/12/29 聯合晚報