房市前三季推案 近7年新低

郭及天／台北報導

房市買氣持續低迷，建商推案持續減量。根據591新建案統計，今年前三季全台推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近七年同期新低紀錄，其中第三季全台房價季跌5％、年跌7％，全台房市步入「價量齊修」的盤整期，呈現「北溫中南冷」走勢，尤其台南更為重災區，推案總銷僅剩去年同期1成，成交價更跌回2字頭。

根據591調查顯示，今年第三季七都進場建案共292案，總銷3,733億元，季減2％、年減24％，相較於過往景氣熱絡時單季推案量約5,000億元水準、2024年第二季甚至高達7,600億元，今年以來推案量能明顯萎縮。另值得注意的是，過去持續上揚的新案房價，也出現修正，第三季包括雙北、台中、台南、高雄平均成交價，都較去年下跌。

591表示，房市「價量齊修」反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守，議價率微幅上揚至7.1％，也顯示市場為求去化，逐漸擴大讓利空間，隨著央行適度鬆綁特第二屋貸款成數至7成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。

中南部房市受資金退潮衝擊相當劇烈，台中、台南、高雄三都第三季推案量年減幅均在3成以上，台中平均單周來客急凍至4組；台南建商推案急踩煞車，單季推案總銷驟降至百億元以下，僅是去年同期的1成，平均成交價跌破3字頭，單周來客也只剩2組，買氣近乎冰凍；高雄議價率大幅拉大至10.3％，建商明顯轉向讓利求去化，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。

相較於中南台灣供需雙方同步降溫，北台灣推案相穩定、房價抗跌，雙北也憑藉地段優勢與剛需支撐，逆勢突圍，平均看屋周來人都維持在20組以上，桃園憑藉雙北外溢與首購買盤，推案金額780億元，為全案推案量最大，新竹新案議價率僅5％，是全台議價空間最小、房價最硬的區域。

2026/10/14工商時報