商用不動產交易 全年上看3千億

蔡惠芳／台北報導

AI浪潮持續推升台灣企業投資，商用不動產也迎來強勁買盤。第一太平戴維斯統計，在凱基人壽以206億元買下潤泰玉成廣場後，推升第三季大型商用不動產交易金額達899億元，累計前三季達2,577億元、年增1.09倍，全年將有機會叩關3,000億元的史上最高量。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，第三季三大指標交易，包括凱基人壽砸206億元買下潤泰玉成廣場整棟商辦、廣達以197億元購入華亞科技園區廠房，及日月光半導體斥資63億元取得南科高雄園區廠房。

統計指出，第三季廠房交易金額達602億元，占整體商用不動產近7成，前三季累計1,920億元，年增將近翻3倍。其中大立光6至9月間連續購入7筆台中工業區及精密機械園區廠房，合計80億元、近1.7萬坪土地。

從區域來看，前三季廠房交易以苗栗、桃園最熱，分別達690億及549億元。辦公室市場則同步回溫，第三季交易265.5億元，前三季達463.8億元。其中凱基人壽206億元買下潤泰玉成廣場，創歷年最大筆辦公室交易。

反觀土地市場仍相對冷清，第三季交易僅229億元，前三季1,037億元、年減23％，其中建商前三季購地僅530億元、年減4成。在住宅推案、開工及預售成交量同步縮減下，建商短期仍以去化庫存為優先，補庫存意願有限。不過，具整合價值的大型土地仍吸引建商布局。海悅、新美齊與濟盟日前再砸35.2億元購入新北新店開明高職4筆土地，累計投入約90億元、面積3,923坪，將以都更方式開發。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI硬體投資已從晶片延伸至資料中心及基礎建設，科技業擴產需求仍強，第四季又是交易旺季，加上部分傳產積極活化廠房，供需有望同步升溫，預期全年大型商用不動產交易金額將叩關3,000億元新高。

2026/09/25工商時報