日圓疲弱、豪宅政策不友善效應 台灣富豪大買日本房地產

編譯劉忠勇、記者朱曼寧／綜合報導

股轉房資金「錢進」海外房地產，有望持續發酵。台灣富豪大買日本房地產，據外媒報導，台灣人已成為東京新建公寓最大的境外買家，占東京都心新建公寓外國買家近三分之二。專家指出，日圓疲弱、台灣豪宅政策不友善都是讓高資產族群資金外溢至海外的原因。

據日經新聞引述日本國土交通省資料顯示，去年上半年，居住在日本以外的台灣買家在東京23區購入192戶新建公寓，比2024全年多出 82%。

業內指出，近期台股頻頻向上，屢攀新高點，部分層峰人士在股市獲利豐厚，因此積極籌劃讓部分獲利實現後，轉進相對穩定的資產領域。其中，房地產幾乎是大多數人投資獲利的最終去處，因其保值與具備投報率的特性，而受青睞。而今，鄰近的日本的房市較台灣而言更具投資利基，有望持續吸引台資進駐。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，一直以來日本房地產都因為生活文化習性受台灣人喜愛，且有地緣鄰近性與熟悉度，加上交易房產程序類似台灣，還有不少國內房仲業者，以及國內銀行可接洽辦理，都是國人想在海外置產的口袋名單，且在日圓維持了好長一段時間弱勢，更令投資日本房市有利可圖。

陳炳辰分析，常見以出租投報與未來轉手獲利為主，以出租來說，在高房價的東京會以套房小宅為主，所以總價仍可控制，而大阪、名古屋或其他二線城市雖也可以購置小坪數物件出租，卻更有購置一戶建來出租的情況，投報率比起像台北市高房價常只有1.5%或2%多的投報率，依照地區的不同還能多個兩到三個百分點。

報導指出，這波需求一方面來自台灣財富快速累積。AI需求帶動台積電等半導體產業景氣，推升台股和家庭財富；另一方面，日圓疲弱也讓日本房產相對便宜。對台灣買家來說，東京和大阪仍是主要目標，福岡也因鄰近台積電熊本廠而受到關注。

地理距離也是重要因素。台北松山機場飛東京羽田約三小時，部分買家把日本房產視為度假、子女教育和長期投資的選擇。也有人把兩岸情勢納入考量，希望在海外分散資產。

東京房價多年上漲後，投資報酬率已不如過去，部分買家也更重視自住便利性。日本政府則計劃10月起要求不動產登記申請人提出護照等身分文件並申報國籍，以加強掌握外國買房情況。

日本並非富裕台灣人士唯一在海外投資的目的地。一項玉山銀行和KPMG去年9-10月的調查發現，台灣高淨值人士有54%考慮把資產配置在美國。

2026/07/07經濟日報