台中七期土地稀缺 旅館身價「鍍金」

曾麗芳／台中報導

隨台中七期重劃區開發日趨成熟，可供開發的素地愈發稀缺，坐擁大面積土地的商旅與汽車旅館，近年成為建商獵地標的，七期正上演一場「旅館變豪宅、土地價值翻倍升級」的鍍金傳奇。

其中最具代表性的案例，為寶輝建設收購原「歐風商旅」基地，該案位於市政北七路與惠民路口，交易總價21.06億元，換算土地單價每坪高達388.3萬元，不僅改寫七期土地行情，至今仍穩坐台中土地成交單價最高的「地王」寶座。

而此前台中土地單價紀錄同樣由汽車旅館改寫。中悅建設斥資16.92億元購入位於台灣大道的惠民段17-1地號「心驛商旅」原址，土地面積468.61坪，換算土地單價達每坪361萬元。

七期摩鐵改建住宅新案中，以豪宅一哥聯聚建設的創價力道最為明顯，原址為沐夏汽車旅館的「聯聚玉衡大廈」預售新案，最高成交單價衝上每坪143.8萬元，不僅刷新台中豪宅價格天花板，更穩居近年台中「豪宅王」。

另一個成功轉型案例，則是由波特曼汽車旅館改建的「遠雄琉蘊」預售新案，今年再傳高樓層戶最高成交單價達每坪99.13萬元，顯示昔日摩鐵基地已成為高端住宅市場的重要推手，也讓不少建商更加積極尋覓類似標的。

目前七期內仍有多筆備受矚目的旅館改建案蓄勢待發，包括寶輝建設持有的「歐風商旅」基地、聯聚建設購入的「簡愛汽車旅館」基地、皇翔建設取得的「春風休閒旅館」2,895坪大基地，無論是土地價格之高，或是土地面積之大，都讓外界對後續開發動態格外好奇。

春耕不動產台中南屯店長管國安指出，由於經營旅館所需的土地面積大、建置與裝潢成本高、租期長，在20年前的七期或單元二土地價格低檔時，業者尚可接受。然而目前13期、14期土地價格已不能與過去相比，現在土地租用方以高檔餐廳、網美咖啡廳、私廚特色餐廳、豪車銷售據點、連鎖賣場、高檔汽車鍍膜、辦公室為主，摩鐵收購潮將成七期絕響。

2026/06/22工商時報