央行房市管制可望開小門 周四理監事會 行庫預期集中度管理將有彈性

記者任珮云、廖珮君、林勁傑／台北報導

中央銀行將於本周四（18日）召開第3季理監事會，市場聚焦是否鬆綁房市管制。隨著近期金管會、央行、財政部接連出手，政策風向明顯轉變，行庫圈普遍預期，央行將針對特定措施進行調整，包括集中度管理可望有「彈性」。

據悉，央行近期在與銀行溝通「集中度管制措施」時已表態，若因承作自住或首購族房貸，使集中度比率與原訂目標出現「些微差距」，仍可視為合理。這裡所指的差距大約在1個百分點上下，例如銀行原訂要將集中度降至35%，但因自住、首購需求較多，實際落在36%，只要差異合理，央行即可接受。

雖然此波金管會率先鬆綁不動產天條，將新青安排除計算，但行庫圈最關注的仍是不動產貸款集中度管制是否鬆綁。央行去年以來嚴控不動產集中度，至今年7月，全體銀行不動產貸款集中度平均約36.9%，仍高於央行理想值36%。業者認為，央行若持續嚴格執行不動產貸款集中度，將對新青安等政策貸款形成排擠效應。

行庫高層透露，雖央行短期內仍不會直接鬆綁集中度計算，但近期與行庫溝通時已展現彈性，對承作新青安貸款比例高者給予正面評價。以臺銀而言，因配合政策承作大量公教與青安房貸，集中度難以完全達標，但央行仍給予自主彈性。

在市場預期上，外界關注央行是否調整第二戶貸款成數，從最高五成放寬至六成，同時檢視豪宅貸款門檻。中南部因房價高漲，動輒超過4,000萬元即受限三成貸款，引發民怨，未來或將列入檢討方向。

不過雖然市場殷切期待，但金融圈普遍認為，央行在本次會議中不至於全面放寬房市管制，惟針對第二戶貸款成數、豪宅門檻，以及不動產集中度管理，都有望展現更高的彈性。隨著政策逐步鬆綁，行庫預期房貸承作壓力可望獲得舒緩，也將使房市成為下半年支撐內需的重要力量。

2025/09/16經濟日報