北市Q1推案連三降 Q2也不妙

蔡惠芳／台北報導

房市冬眠，台北市建商第一季偃旗息鼓，推案攻勢不再，單季預售屋案件僅27件，已連三季下降，也是近四季來最低量。接下來房市520檔期是否放量，端視美國對等關稅政策的效應而定。

根據北市地政局最新統計顯示，首季北市預售建案申報備查量共計27案，季減12.9％、年增3.85％。

這是中央銀行自去年9月祭出第七波不動產信用管制後，連續三季建商申報推出北市預售案下降的紀錄，且第一季27案已比去年高峰的單季35案，萎縮23％。

就各行政區表現來觀察，第一季預售建案資訊申報備查案件量，以中山區五案居首，其次是大安、內湖區各有四案。

北市地政局分析，從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計23案，占85.19％；非住家的商辦案，共計四案，占比14.81％。

在建商規劃戶數方面，統計顯示，住宅案戶數以80戶以下小社區為主，共計16案，占比59.26％；商辦案有四案，戶數均在80戶以下。

從成交量來觀察，前二月台北市也是呈現量縮格局。根據內政部實登資訊，北市前二月成交戶數595戶、年減11％，六都合計7,167戶、年減64％，北市買氣萎縮程度相對其他五都較穩。

建商指出，從不動產放款集中度來觀察，34家本國銀行提報的不動產貸款集中度預估控管目標，也都已緩步向下，顯示央行打炒房成效已展現。不過美國關稅政策預計7月初才可望宣告「開獎」，牽動各行各業未來景氣動向，因此有些建商推案已放緩腳步，已推出新案銷售速度雖然一度在3月回溫，但4月起又被關稅戰掃到，買氣再度萎縮，第二季房市恐難以回春。

2025/5/2工商時報