庫存壓力浮現 北台灣房市待售建案 四年半新高

蔡惠芳／台北報導

3月房市雖回溫，不過待售建案數卻持續上衝，統計顯示，北台灣都會區3月已攀升至1,235案，創下2021年10月以來新高。《住展雜誌》認為，4月美國對等關稅政策的瘋狗浪來襲，房市要重振信心恐有難度。

3月住展風向球燈號17日公布，燈號轉為代表穩定的綠燈；分數是45.9分，為最近六個月以來最高分。其中最受矚目的來客組數、成交組數，分別重返半年前的水準。

調查顯示，北台灣都會區指標預售及新成屋案周均來客組數、成交組數有所增加，來客組數為21.6組，成交組數是1.8組，雙雙重回近兩季的高點。

住展發言人陳炳辰分析，3月進入傳統房市旺季，加上進入329檔期，建商推案量攀升，新成屋戶數來到逾900戶、月增400多戶，預售屋推案量800多億元、月增近200億元，以329檔期上半場來說差強人意，相較於過去二年同期動輒1,000億～2,000億元的推案規模，顯示建商已審時度勢。

3月新北市板橋兩個百億元級指標案，為市場最大亮點；超過50億元的有台北市大同區世座建設、桃園市中壢區威均建設的新案。

陳炳辰表示，雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案、加上來不及消化的舊案，因此待售建案數持續攀升，3月已達1,235案，為近四年半以來新高。在過去三年，每月待售案數都在1,200案以下，顯示目前新案、舊案賣不完的窘況，已回到新冠肺炎的階段。其中新北市待售案增幅較明顯，板橋、中和、三重、林口大案持續亮相，只進不出徒增庫存壓力。

陳炳辰指出，未來須面對經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，銀行放貸依然謹小慎微，央行恐也不會放寬信用管制，預期重振房市信心還有難度；接下來，新北市林口、三重、中和，與新竹的東區、竹北、新豐，和台北市松山、大安、南港將有指標案登場，是否成功殺出一條血路，拭目以待。

2025/4/18工商時報