六都前四月買賣移轉棟數續跌

郭及天／台北報導

4月房市雖有台股熱絡、中央銀行微鬆綁第二屋房貸成數等利多，不過股市資金排擠、房市年後買氣未見回籠，導致旺季不旺，六都4月建物買賣移轉合計僅1.57萬棟，月減14.2％、年減7.1％，為近八年同期新低；六都累計前四月買賣移轉6.27萬棟、年減3.4％，為近九年同期新低。

根據六都地政局統計，六都4月買賣移轉棟數同步較3月衰退，其中以新北市月減逾2成最高；與去年同期相較，僅有高雄微增3.0％，桃園、台南均出現雙位數衰退。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆過年時間比去年晚，加上年後買氣並未快速回籠，年後買氣雖然復甦腳步較慢，但在央行第一季理監事會議針對第二套房貸微放寬後，年後遞延買盤出現回籠，市場信心受政策微鬆綁加持，加上股市大漲效益有助人氣，房仲交易量3月下旬到4月都出現回溫，房市景氣雖仍處築底階段，盤整格局未變，不過後續建物買賣移轉棟數可能有機會開始轉正。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月底央行對第二屋貸款成數上修1成的政策鬆綁效應，部分賣方心態轉趨強硬，與買方的讓利期待相左，反而造成價格認知差距，部分價格認知差距大的地區，買賣磨合時間仍長，股市大漲後續若面臨高位盤整時，資金往房市多元配置可能性可望增加，房市買氣有機會倒吃甘蔗。

以六都今年前四月買賣移轉棟數觀察，雙北及台南較去年同期成長，不過台中年減幅高達14.8％，六都前四月買賣移轉棟數雖僅年減3.4％，但創下自1999年有紀錄以來第三低量，整體市況仍屬低檔盤整。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行政策微調雖然不足以帶動房市全面回溫，但對穩定民眾購屋信心有正面效益，也有助於引導市場回歸自住需求為主的健康供需，若屋主能適度調整售價、縮小買賣雙方認知差距，交易量將有擴量空間。

2026/5/5工商時報