欣元發文/報導

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投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標

2018-01-02

投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標 記者游智文/台北報導 房市今年回溫訊息不斷,投資買氣有升高趨勢。商仲業者表示,預計明年初掛牌的不動產信託基金(REITs)─「圓滿一號」是觀察指標,如果發行順利,預料會有其他業者跟進發行,掀起新一波投資熱潮。 欣元商仲總經理焦文華表示,國內自2007年核准駿馬一號後,已10年未發行REITs。金管會在今年11月核准王道銀行申請發行圓滿一號,規模約31.5億元,預計年底到明年初掛牌上市,將成為國內第6檔REITs基金。 他表示,圓滿一號有二棟投資標的,分別是新北市板橋板信銀行家大樓及台南FOCUS廣場,分別約3900坪及9...

欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望

2017-12-21

欣元商仲研展部發表 ~~ 2018年商用不動產趨勢展望 2017年不動產交易,建商及賣方讓利降價,全台建物移轉量將較去年增加一成,約落在27萬棟附近,北部賣方降價幅度較大,蛋黃區約在10~15%,蛋白區10~20%,中、南部平均降幅約在10%左右,客源以自用、自住型為主,投資客退場觀望。欣元商仲總經理焦文華表示,今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較去年成長約3至5成,辦公室、店面、飯店則表現平平,不如預期,保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。展望2018年商用不動產5大趨勢: 1. 2018年熱門商用主流產品 (1) 自用工業廠房:工業區土地交易...

2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力

2017-12-21

2018自用廠辦成主流 店面有補跌壓力 (崔雅慧/台北報導) 網路購物造成各商圈店面空置數增加,業者估2018店面有補跌壓力。資料照片 受到台灣內需消費氣氛低迷、網路購物交易已佔實體店面營收的2成以上,以及商圈轉移等因素影響,各區域店面空置率明顯攀升。欣元商仲觀察近兩年的店面成交量,只有高峰期的1至2成,高達8成店面投資買家全面縮手退場,2018年的零售店面市場,預估租金和房價後市看跌,將面臨補跌壓力,少則1成多則2成。  展望2018年的商用不動產市場,欣元商仲總經理焦文華表認為,今年商用不動產以工業廠房和土地表現較佳,成交量較去年成長約3至5成,...

商仲看趨勢:自用工業廠房 小建地明年最熱門

2017-12-21

商仲看趨勢:自用工業廠房 小建地明年最熱門 記者郭及天╱即時報導 欣元商仲指出,明年商用不動市場出現五大趨勢,分別為「自用工業廠房、中小型土地、收益保值型產品」為明年熱門主流產品,店面空置率攀高,外資、私募基金及壽險進場,危老條例通過後老屋重建加速,與重新啟動的REITs 「圓滿一號」,都是觀察指標。 欣元商仲總經理焦文華表示,今年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較去年成長約三至五成,辦公室、店面、飯店則表現平平,不如預期,保值收益型的產品已有壽險及金融業進場承接。 焦文表示,華表由於台商回流購置廠辦,全台違章工廠高達7萬家欲合法化,將自用工業廠...

微型都更成趨勢 高雄建商推案新招

2017-03-14

微型都更成趨勢 高雄建商推案新招 好房網News記者羅力元/整理報導 由於都更程序曠日廢時,高雄建商改採另類都更模式,推小基地首購大樓,也成為高雄市推案新趨勢。 《自由時報》報導,高雄市都更委員暨高市不動產代銷公會首任理事長陳世雷表示,建商對都更案卻步的主要原因,都是地主要百分百整合完成,然後周邊民眾陳情抗議、環評的長期溝通等,開發時程至少5年以上。 陳世雷指出,高雄一些建商乾脆進行另類微型都更模式,在市中心區蒐購屬於商四、商五的老舊透天厝高容積土地,再改建為輕豪宅訴求的首購大樓,或是與這類型地主洽談合建,單坪土地蒐購價格約介於120萬至150萬元之間,包...

欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手

欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手

2017-03-06

  http://www.chinatimes.com/newspapers/20170301000139-260207 欣元商仲插旗六都 焦文華扮推手 蔡惠芳 放眼國內房地產業界,欣元商仲公司算是全台灣唯一同步「插旗」六都,而且都設立有直營體系的商用不動產仲介服務公司,儘管2016年是房地產市場最蕭條、最沈悶的一年,但是欣元商仲不但要趁著彎道加速,...

焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海

焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海

2017-01-26

https://money.udn.com/money/story/6709/2226937 焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 郭及天 報導 欣元商仲過去專營台北店面市場,近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品,總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變,以跳脫框架,鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式,帶領欣元轉型,未來也計劃挑戰私募基金投資領域。 ...

租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活

2019-07-30

租金調降15-30% 年吸21家新品牌加入 東區商圈復活 王莫昀 租金調降,東區商圈吸引生力軍進駐!欣元商仲調查,東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家,商圈空置率已由第一季最高的13.4%,降至7月下旬9.4%,最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成,詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極,在現有的空置店面中,還有4~5家新承租方在洽談。 欣元商仲總經理焦文華表示,東區商圈大約在5年前開始走下坡,租金高漲,國內零售市場不景氣,電商崛起衝擊實體店面等因素,造成店面租金下滑,租客退租,曾經繁華熱鬧的東...

房東降租逾1成 東區店面空置率降

房東降租逾1成 東區店面空置率降

2019-07-30

房東降租逾1成 東區店面空置率降 記者游智文/台北報導 欣元商仲調查指出,東區房東普遍降租之下,忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐,空置店面已從今年第一季的27間,目前減至19間,店面空置率也從13.4%,降至9.4%,大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示,調查顯示,東區商圈今年上半年就是景氣谷底,最近開店詢問度明顯增加了三成,其中以日、韓、港、中品牌最積極;...

房東降租 救了東區店面

房東降租 救了東區店面

2019-07-30

房東降租 救了東區店面 蔡惠芳 台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高,及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮,引發政府與民間高度關注;不過,近來房東紛紛自砍租金,如今搶救東區計畫似乎開始看到成效!最新調查顯示,目前店面平均空置率下降至一成以下,市場預期2020年下半年,東區店面空置率有機會回到合理水準。 欣元商仲總經理焦文華29日表示,北市忠孝東路東區商圈一...

房東降價三成 北市東區空店少了

房東降價三成 北市東區空店少了

2019-07-30

房東降價三成 北市東區空店少了 記者黃阡阡/台北報導 台北市東區倒店潮緩解,商仲業者統計,目前東區商圈店面空置率降至9.4%,新承租的店面租金,業主平均自行降價近三成,預料今年上半年就是東區店面谷底,未來當地指標的在建工程落成後,可望擴大串聯效應,恢復昔日榮景。業界預測,明年下半年當地店面空置率可望下降到5%。 經濟日報提供 欣元商仲調查,東區商圈店面空置率今...

北市東區復活? 近一年21家店進駐、空置率大減

北市東區復活? 近一年21家店進駐、空置率大減

2019-07-30

北市東區復活? 近一年21家店進駐、空置率大減 記者  游 智 文 ╱ 即 時 報 導 欣元商仲調查指出,東區房東普遍降租之下,忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐,空置店面已從今年第一季27間,目前減至19間,店面空置率也從13.4%,降至9.4%,大減4個百分點。 欣元商仲總經理焦文華表示,調查顯示,東區商圈今年上半年就是景氣谷底,最近開店詢問度,明顯增...

東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5%

2019-07-30

東區房東自砍三成租金 商仲估2020下半年空置率降到5% 記者 黃 阡 阡 ╱ 即 時 報 導 東區倒店潮得到緩解,商仲業者統計,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少了4%,新承租的店面租金,平均下調15%至30%,預測到明年下半年,店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。 欣元商仲調查,東區店面商圈的空置率,今年第一季最高已達13.4%,至今年7月下旬已降至9.4%,閒置店面最多時,空的有27間,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少了4%;租金水準和5年前比較,新承租的店面租金,平均下調15%至30%,且近1年新承租的知名店家國內外品牌幾乎各半。 欣...

東區閒置店面回春 21家品牌搶進

東區閒置店面回春 21家品牌搶進

2019-07-30

東區閒置店面回春 21家品牌搶進 記者 熊 培 瑄 /台 北 報 導 台北市東區空租現象緩解。商仲調查,東區閒置店面今年第1季來到13.4%,達到顛峰,共27間空租,但截至目前只剩19間,減少4%。商仲分析,房東釋出善意調降租金,讓商圈回春,預測明年下半年,空置率可降至5%以內。 房東自砍30%租金 欣元商仲調查,東區商圈店面租金和5年前相比,平均下調15&s...

東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入

東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入

2019-07-30

東區商圈租金調降15-30% 吸引21家品牌加入 記者 蔡 惠 芳 欣元商仲29日公布最新調查指出,台北市東區商圈似乎有復活跡象,一樓店面的平均空置率,今年第一季最高一度達13.4%,但至今年7月下旬,已下降4個百分點,至9.4%,閒置店面最多時,空的有27間,目前空置店面只剩19間,整體空置率減少4個百分點。 欣元商仲公司總經理焦文華表示,分析,主要是今年店面租金...

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