每日新聞
商用不動產市場 各路人馬搶進
2024-04-18
商用不動產市場 各路人馬搶進 蔡惠芳／台北報導 商用不動產市場各路人馬搶進，安侯建業KPMG將在4月30日宣布成立「畢馬威不動產顧問公司」，提供客戶稅務、法律、會計、財務等全方位服務；另外，第一太平戴維斯17日有高層人事新布局，現任副總經理陳逸鴻接任台灣分公司總經理。 商用不動產市場，除仲量聯行、戴德梁行、高力國際、世邦魏理仕、第一太平戴維斯等外商不動產顧問集團的五大天王，囊括市占估計至少9成，近年四大會計師事務所中的普華會計師事務所、勤業眾信會計師事務所，也陸續跨足商用不動產，分別成立普華國際、勤業眾信不動產顧問服務加入戰局，如今安侯建業會計師事務所也計畫成立「畢馬威不動產...
危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠
2024-04-18
危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠 記者邱琮皓／台北報導 危老時程獎勵將於明年5月歸零。據悉，內政部正規劃新增危老容積獎勵項目，採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵，且預鑄率門檻較先前釋出版本更寬鬆，力拚上半年上路。 為加速老屋重建，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）規劃「早鳥優惠」，施行後三年內申請重建可獲10%時程容獎，第四年起以...
危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案
2024-04-18
危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案 記者邱琮皓／台北報導 危老、都更再進化，內政部長林右昌昨（15）日表示，危老時程容積獎勵歸零後，會再研議其他獎勵，提高申請誘因，至於都更條例修法，預計三個月內收斂意見並提出草案。 林右昌昨日赴立法院內政委員會備詢，在403花蓮大地震後，立委關注國內老屋「高齡化」議題。國民黨立委王鴻薇質詢時指出，危老時程獎勵將於今年5月降至1%...
台積概念房「揪團包樓」掀話題 建商：「不是為了談價格，是怕買不到」
2024-04-18
台積概念房「揪團包樓」掀話題 建商：「不是為了談價格，是怕買不到」 記者朱曼寧／台北報導 台積工程師傳「揪團包樓」買房。市場近期傳出，台積電（2330）工程師為了卡位在台新廠落成後的住房，揪團向建商以「包樓」的方式洽購預售屋，且北中南陸續出現相關個案，「台積概念房」再度引爆一波房市話題。 國內指標建商昨（14）日證實此事，建商指出，確實有台積電工程師揪團以類似「包樓」的方式，向不...
建商攻危老 北市透天厝爆紅
2024-04-18
建商攻危老 北市透天厝爆紅 郭及天／台北報導 建商在都會區覓地切入危老都更案成為趨勢，一場0403花蓮震災讓業者布局計畫升溫。今年迄今，台北市已出現4件總價破億元的透天厝交易，為建商看好改建開發效益、布局整合土地，業者表示，強震後老舊房屋更為搶手，尤其震後北市府宣布進入大都更時代，精華區域的透天厝已成為兵家必爭之地。 據實價登錄顯示，北市陸續出現的指標案件，包括大同區重慶北路三段...
北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲
2024-04-18
北市三商圈租金觸底彈升 西門町、士林也上漲 記者陳美玲／台北報導 國內消費與國際旅客復甦，北市西門町、東區、士林等三大商圈店面租金行情觸底回升；據實價登錄網資料顯示，最新西門町店面租賃交易，2月成都路一戶店面月租金達33.6萬元，每坪月租金8,483元、較2021年低點攀升12%，東區、士林商圈租金也各有47.6%、9.2%回彈。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，擺脫疫情陰霾，加上疫後國門大開，帶動國內觀光、消費市場脫離谷底，沉寂多時的北市各大商圈店面租金都有不同程度漲幅，尤其以觀光客聞名的西門町、士林商圈明顯回漲。 東區近一年除受惠疫後國內消費復甦，加上新光三越...
建商補庫存 砸500億掃樓獵地
2024-04-18
建商補庫存 砸500億掃樓獵地 蔡惠芳／台北報導 去年底迄今房市回暖，建商紛紛回神補庫存，甚至躍居為今年第一季商用不動產及土地市場的最大買家。高力國際最新統計，首季商用不動產、土地市場成交總額達907億元、年增1.64倍，建商成為最大買家，在全台合計共砸近500億元獵地掃樓補庫存，占總體商用不動產及土地市場交易量比重逾5成之多。 今年商用不動產及土地市場最大亮點，即建商全台買地掃...
北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元
2024-04-18
北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元 記者朱曼寧／台北報導 房市熱起來，住展雜誌昨（11）日發布，北台灣今年第1季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2,614.8億元，較去年同期成長298.3億元，年增12.9％。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年不確定因素多，建商多有延後推案心態，今年第1季出現量增不意外，且因為推案集中在2月農曆年後，整體量體未完全於第1季發酵...
花蓮翰品永久歇業 全員解僱
2024-04-12
花蓮翰品永久歇業 全員解僱 姚舜、林惟崧／台北報導 花蓮強震後為顧及旅客及員工安全，雲朗觀光集團旗下翰品酒店花蓮宣布永久歇業，並提前啟動改建程序；晶華酒店集團旗下太魯閣晶英酒店則顧及員工與旅遊消費者對交通的疑慮，決定暫停營業至4月30日，「讓山林與人一起休息」。 雲朗觀光表示，將以勞基法規定為基本標準，輔以集團原有福利及政策，妥善安排花蓮翰品酒店所有員工後續資遣事務，並針對有意願的員工，優先協助轉介至集團下的其他營運單位工作。 勞動部證實，花蓮翰品酒店已與花蓮縣政府聯繫，預計4月10日以勞動基準法第11條第1款歇業事由提報大量解僱計畫書，後續規劃分別於4、5月分兩批解僱...
成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門
2024-04-12
成交案總額近240億 開發重建案交易 Q1躍大熱門 蔡惠芳／台北報導 台股穩站2萬點大關，全台商用不動產及土地市場也大放異彩，商仲公司最新調查顯示，著眼於土地開發及重建錢景的「開發重建案」，躍居為市場大熱門，全台第一季成交案例至少有七筆，總成交金額近240億元，其中芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等三棟商用不動產，合計交易總額達200億元。 瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，第一季出現不少有重新開發價值為住宅的商用不動產，顯示住宅開發商的積極性。而這些交易目的都是為了拆除建物進而開發土地。可觀察到建商為取得好的「布料」，獵地方向已從合建開發、公辦都更或捷運聯開案等類型，...
第1季商辦交易額衝435億元跳增五成 今年市況估持續熱絡
2024-04-12
第1季商辦交易額衝435億元跳增五成 今年市況估持續熱絡 記者陳美玲／台北報導 據瑞普萊坊今年首季季報資料顯示，第1季商用不動產交易金額在台北市芙蓉大樓售出助攻下，推升單季交易金額達435億元、年增55%，顯示市場資金充裕，即使壽險業縮手，但企業自用、建商對精華區改建需求強，讓近三年商用不動產交易熱度不退，今年商用不動產市況仍然看好。 瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒指出，首季商用不動產交易金額達435億元，較去年同期281億元大增逾五成，主因3月底大同將芙蓉大樓以131.25億元出售推升所致，該筆交易占單季比重高達三成，總交易金額是2019年以來第二高價，超越2021年皇翔建...
大都更時代！中央、地方動起來 陳揆：攜手縣市合作 蔣萬安喊提高容積獎勵
2024-04-12
大都更時代！中央、地方動起來 陳揆：攜手縣市合作 蔣萬安喊提高容積獎勵 記者余弦妙／台北報導 邁向「大都更時代」，行政院長陳建仁昨（8）日表示，都更危老累計已核定逾4,000件，將持續與地方合作。台北市長蔣萬安昨日表示，透過都更八箭、提高容積獎勵等方式，加大力道推動都更。 403大地震讓都更、危老議題再浮上檯面，蔣萬安日前拋出「大都更時代」說法，要加速推動都更；立委昨日疾呼修法、提高獎勵；陳建仁昨日也回應，會與地方政府、民間一起努力，把危老都更工作做得更好。 陳建仁昨日表示，台灣地震頻繁，危老、都更愈形重要，行政院一直都相當關注，在2017年至2019年間通過「都更三法...
台中市區幼兒園 建商新獵物
2024-04-12
台中市區幼兒園 建商新獵物 曾麗芳／台中報導 台中市區幼兒園出現一年比一年減少的現象。根據實價登錄資料顯示，今年2月，北區四期重劃區屋齡約35年的「超群蒙特梭利幼兒園」，被兒福聯盟斥資近億元買下；今年3月，再傳出七期重劃區內的「芽米藝術幼兒園」周邊房地，已被鉅陞建設收購。 據統計，近三年來台中市區至少出現14間幼兒園相關房地產交易案，總交易金額逾130億元，土地交易面積合計直逼萬...
重災區!花蓮飯店訂房減3~5成
2024-04-12
重災區!花蓮飯店訂房減3~5成 姚舜／台北報導 清明兒童連假前夕發生花蓮強震，當地飯店觀光業者首當其衝，包括太魯閣晶英、藍天麗池、麗翔等酒店宣布暫停營業，翰品酒店花蓮更直接宣布停業，提前啟動改建計畫。但初估，連假東部休閒度假飯店退訂率攀升，成為這次地震的重災戶。 由於對外交通多數傳出坍塌受阻，加上擔心後續餘震，東部飯店旅遊業者憂心觀光人潮將大受影響衝擊營運，業者估計連假東部休閒度...
六都Q1買賣移轉棟數 年增28.3％
2024-04-12
六都Q1買賣移轉棟數 年增28.3％ 郭及天／台北報導 股市創新高、通膨預期、新青安房貸三把火燒出房市熱度不退燒，根據六都地政局1日公布3月房屋買賣移轉統計顯示，3月六都買賣移轉共2.34萬棟，月增58.3％、年增12.2％；累計第一季6.32萬棟、年增28.3％，創近12年同期次高紀錄，房仲業者預料，移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。 六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉較2月...