建商及土地情報
北市老戲院都更價值215億 將以複合式商業大樓、住宅重新亮相
2026-09-29
北市老戲院都更價值215億 將以複合式商業大樓、住宅重新亮相 記者陳美玲／台北報導 老戲院熄燈，都更再造華麗轉身。據實價揭露，近五年台北市有五家老戲院啟動更新計畫，更新價值超過215億元，光是西門電影街就有日新戲院、西門in89戲院、台北戲院等三家被建商接手，僅剩樂聲苦撐；但更新後老戲院將華麗轉身，以複合式商業大樓、住宅大樓再度亮相。 目前五大老戲院重建案中，僅陽明戲院、日新戲院在更新後依舊保留電影院；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年輕世代現在還是會去西門町逛街，但較有消費能力的中生代若想要看電影等消費，就會往幾家知名的影城，一來硬體設備新穎，二來百貨公司或周邊商圈...
和泰、味全百億都更案啟動 完工後開發價值上看170億
2026-09-29
和泰、味全百億都更案啟動 完工後開發價值上看170億 記者邱馨儀、朱曼寧／台北報導 和泰（2207）松江總部，百億都更案啟動。和泰車加入松江南京商圈大型都更案，昨（22）日董事會通過，以台北市中山區長春段三小段293地號等四筆自有土地，參與「長春段三小段292地號等15筆土地都市更新事業計畫案」。 業內地產專家指出，由於該基地同時涵蓋和泰車相關土地產權與味全食品總部，兩家上市公司可望攜手更新總部街廓。若以基地條件及區域商辦行情概估，完工後全案開發價值可能達120億至170億元，具備百億元企業總部型商辦案規模。 對此和泰車表示，味全食品總部大樓的一樓為和泰車持有，租予旗下...
預售屋市場遭雙殺 台中最慘
2026-09-22
預售屋市場遭雙殺 台中最慘 蔡惠芳／台北報導 全台預售屋市場正面臨「解約潮」與「賣壓庫存」雙重夾擊。受到央行第七波信用管制、限貸令、銀行鑑價落差及台股資金吸金效應衝擊，自2023年至2026年7月全台預售屋解約件數累計已9,311件，同時預售新案待售存量突破18.9萬戶，創下2013年有統計以來的新高，雙重壓力核心點，則落在台中。 根據創意家行銷研展部最新研究報告指出，在信用管制實施後10個月，月均解約件數增至240件，比管制前13個月的月均144件，激增66.6％，顯示信用管制的威力。 其中2024年簽約案有3,658件解約，為各年度之冠；今年前七月解約數3,066件...
建商台中獵地 選地重於搶地
2026-09-22
建商台中獵地 選地重於搶地 曾麗芳／台中報導 房市降溫、第七波信用管制持續，建商購地踩煞車，台中土地市場卻出現「量縮價硬」格局，七期、水湳、烏日高鐵特區仍有建商高價入手，顯示精華區土地價格支撐力道仍強。業界指出，這波建商獵地邏輯已從過去的「搶地」轉向「選地」，提前鎖定下一波城市成長引擎，押注重大建設、軌道經濟及產業發展所帶動的土地增值潛力。 根據第一太平戴維斯的統計，今年上半年全台建商購地金額僅約404億元、年減43％，買氣近乎腰斬，顯示在房市降溫、資金環境偏緊下，建商整體購地動能明顯收斂。不過台中部分精華土地價格仍維持高檔，甚至出現每坪300萬元以上的交易，反映建商心態已從...
北台灣半數建案 周成交掛蛋
2026-07-15
北台灣半數建案 周成交掛蛋 蔡惠芳／台北報導 中央銀行不動產信用管制未鬆綁引發失望行情，讓上半年北台灣新建案市場畫下黯淡句點。6月住展風向球燈號持續停留在衰退黃藍燈，分數進一步由5月的36.5分降至33.2分，距離象徵谷底的藍燈僅一步之遙。 房市買氣持續探底，不僅單周平均成交組數跌破1組，更有約半數建案整周「零成交」，待售建案數逼近1,600案，市場賣壓持續升高。住展發言人陳炳辰表示，329、520兩大推案檔期結束後，6月市場迅速陷入真空，北台灣預售屋單月推案量僅剩100多億元，較5月大減逾600億元，創下2019年初以來新低，「比疫情期間還冷清」，幾乎回到房市多頭啟動前的...
華固砸19億 新店獵地
2026-06-18
華固砸19億 新店獵地 記者朱曼寧／台北報導 房市浮現回暖訊號，華固重啟獵地計畫。華固（2548）昨（11）日公告，以總金額19.77億元向四位自然人，取得位在央北重劃區「新北市新店區斯馨段土地」，基地面積約790.93坪，換算每坪土地單價250萬元，創下區域新高。 華固總經理洪嘉昇表示，該塊地位在央北二路跟啟文路交叉口，是一個三面臨路的角地，正面對新店十四張公園，預計最快2028年第1季推案，坪數預計規劃符合市場的27~40坪左右，未來每坪開價應該朝三位數邁進，總銷約在62至65億元。 華固在央北的第一案為「華固譽誠」，過去在房市低迷中，不到半年就繳出已售逾八成的佳績...
房市震撼！新建案有感降價 台中一坪最多降10萬元
2026-06-04
房市震撼！新建案有感降價 台中一坪最多降10萬元 記者陳美玲／台北報導 新建案降價有擴大跡象。台中「富華澐光」、新竹「京耀旭昇」祭出「降價、已購戶重簽約」，前者一坪最多降10萬元，後者一坪約降五、六萬元，震撼市場；其中「富華澐光」因有感降價，再送豪宅等級建材，全案138戶賣到剩個位數，突破新屋市場僵局。 另外，興富發（2542）集團旗下桃園「悦讀伊頓」則將購屋門檻再降低，除祭出低首付，訂金、簽約金45萬元起外，更打出「工程期月付制」，施工期間月付9,000元起、一年付不到12萬元，再加碼日系精裝修，希冀透過有感優惠，點燃買氣。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波降價潮...
台南最大開發案動工 磁吸建商
2026-05-20
台南最大開發案動工 磁吸建商 顏瑞田／高雄報導 台南市史上規模最大的土地開發案「南科特定區A-O區段徵收工程」正式動工，不僅是南科未來十年最重要的發展核心，更伴隨半導體龍頭擴建先進製程晶圓廠，為區域房市與產業鏈注入強心針，吸引多家建商在區內購地推案，搶攻科技人口帶來的住宅與商業開發商機。 大家房屋公關襄理賴志昶19日表示，近年大南科地區人口及戶數明顯增加，以善化區為例，4月人口已達5萬3,948人，較五年前增加2,987人，戶數更大增4,167戶。 「南科特定區A-O區段徵收工程」開發總經費約470億元，全區規劃73公頃的產業支援區用地，旨在滿足半導體上下游產業聚落的進...
住都中心都更招商596億元
2026-05-15
住都中心都更招商596億元 林于蘅／台北報導 國家住都中心14日舉辦2026年公辦都更招商發布會，啟動歷年規模最大的招商計畫，共推出9大公辦都更案，總招商基地總面積約6.5公頃，預計可帶動民間投資金額超過596億元。 國家住都中心董事長花敬群表示，今年是公辦都更的轉型元年，讓都市更新不再只是社區建築的更新、房地產的開發，而是擴大基地規模、真正從都市角度出發，目前還有29案持續整合中。 花敬群表示，國家住都中心將都市更新的開發邏輯，從過去著重在「個別基地重建」，進一步升級為「街區尺度的整體規劃」。透過擴大規劃視野至街廓與周邊街區，整合土地使用與公共環境設計，引導更多老舊建...
年底前上市櫃建商推案上看3,600億
2026-05-13
年底前上市櫃建商推案上看3,600億 蔡惠芳／台北報導 今年第一季全台預售市場推案量僅2,737億元，較前兩年同期的4,600億元，大幅萎縮3至4成，然第二季至年底，仍不少大型建商積極推案，大案多集中在下半年，統計十大上市櫃建商就有3,600億元新案蓄勢待發。 代銷業據實登資訊統計，今年第一季全台代銷案有2,737億元，其中台北市推案量約346億元、新北市466億元、桃園929億元、新竹210億元、台中355億元、台南166億元、高雄264億元。全台七都順銷代銷案，以桃園「長耀辰」實登已售107戶居冠，永和「漢皇River Sky」91戶第二，台中「富華澐光」87戶第三，桃園...
公辦都更、捷運聯開案 建商瘋搶
2026-05-13
公辦都更、捷運聯開案 建商瘋搶 蔡惠芳／台北報導 央行實施不動產信用管制七波下來，已墊高建商融資成本，讓建商大舉調整搶地策略，轉向資金門檻低的政府公部門土地靠攏，據統計，去年公辦都更、捷運聯開案吸引民間投資金額首突3,000億元大關，六年內翻了15倍，累計2020年至2026年5月期間，共吸金近8,500億元，成為建商搶地大熱門。 以往建商避之惟恐不及的政府公部門招商案，在2020年央行第一波打房緊縮土融以來，鹹魚翻身。仲量聯行董事總經理侯文信表示，2020年公辦都更及捷運聯開案投資金額約197億元，往後六年快速成長，2022年達1,793億元、與當年全台土地成交金額1,71...
六都前四月買賣移轉棟數續跌
2026-05-05
六都前四月買賣移轉棟數續跌 郭及天／台北報導 4月房市雖有台股熱絡、中央銀行微鬆綁第二屋房貸成數等利多，不過股市資金排擠、房市年後買氣未見回籠，導致旺季不旺，六都4月建物買賣移轉合計僅1.57萬棟，月減14.2％、年減7.1％，為近八年同期新低；六都累計前四月買賣移轉6.27萬棟、年減3.4％，為近九年同期新低。 根據六都地政局統計，六都4月買賣移轉棟數同步較3月衰退，其中以新北市月減逾2成最高；與去年同期相較，僅有高雄微增3.0％，桃園、台南均出現雙位數衰退。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆過年時間比去年晚，加上年後買氣並未快速回籠，年後買氣雖然復甦腳步較...
達麗拿下左營公辦都更案 最大眷村改建案跨大步走
2026-05-05
達麗拿下左營公辦都更案 最大眷村改建案跨大步走 記者朱曼寧/台北報導 全台最大眷村改建案再跨一步，達麗建設（6177）昨（4）日拿下「左營眷村」公辦都更案，單元五、六、七，基地面積1.4萬坪，總投資金額302億元，此外，達麗建設去年已經拿下該案一期的「單元一、二」，合計一、二期總投資額近600億元，為該案參與最大的建商，未來將啟動造鎮大計畫。 達麗建設副總經理暨發言人廖政雄表示，該案仍需要走都更流程約一到兩年，目前具體規畫尚未定案，但未來兩期都會朝住商大樓規劃，而該區鄰近台積電楠梓廠區，加上近年高雄政府大力推動交通建設，包括新台17線以及未來捷運支線規劃，因此相當看好區域未來...
房市買氣弱待售存量衝高 新屋、二手屋分別達18.1萬戶、9.6萬戶
2026-05-04
房市買氣弱待售存量衝高 新屋、二手屋分別達18.1萬戶、9.6萬戶 記者陳美玲／台北報導 房市買氣低迷，據調研網站樂居網最新3月數據，新建案市場待售存量再改寫新紀錄，未售出的新屋達181,973戶，二手待售屋也高達9.6萬戶次高，推升全市場待售存量達277,499戶，再衝上新高點。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，數據顯示海嘯第一排的中古屋市場在部分屋主願意讓利下，買盤逐步進場，市場賣壓減輕，因此待售存量未若新屋市場直線攀升。不過值得注意的是，新舊屋市場買氣均出現K型經濟，個案銷售差異相當大。 何世昌分析，當前房市氛圍雖在谷底，惟買氣呈現K型經濟，擁有「高綜效實力」的新...
緩解土方新制衝擊 台中建照自動展延最多三年
2026-04-13
緩解土方新制衝擊 台中建照自動展延最多三年 曾麗芳／台中報導 土方去化成本暴增、營造工程物價指數持續高檔震盪，營建業面臨結構性成本壓力風暴，台中市都發局宣布，將延長轄內建照期限最長三年，採免申請方式辦理，助業者緩解土方新制衝擊。 營建業者表示，近年土方處理成本急遽攀升，過去每立方米約300元至500元的處理單價，在新制上路、運輸與去化體系出現斷鏈的情況下，市場行情迅速失控，目前業界回報收容價格已大幅跳升至800元～1,000元。 以開挖地下三層、基地約500坪的中型建案為例，土方出土量動輒破萬立方米，僅此一項成本，即推升每坪造價10,000元～20,000元，直接侵蝕開...