南山砸312億 奪世貿三館地上權

記者翁至威、黃阡阡、葉憶如／台北報導

眾所矚目的「地王級」世貿三館地上權案，國產署昨（30）日開標；共吸引四家壽險出手，最終由南山人壽以312.76億元得標，溢價率17.41％，並以1億元之差氣走富邦人壽，再度寫下地上權史上最高總價紀錄世貿三館地上權案也創國產署標售三大紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。根據公告，該地上權案權利金底價為266.37億元，單坪底價為548.53萬元，面積約4,856.34坪。

開標結果顯示，世貿三館地上權案共計吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽與南山人壽四家搶標，最終由南山人壽以總價312.76億元，換算每坪單價644萬元得標。其次為富邦人壽出的311.7億元，新光人壽則以288.8億元投標，國泰人壽出在283億元。

根據地上權標售紀錄顯示，2012年南山人壽曾以總價268.9億元，拿下世貿二館地上權案（現為南山廣場）創下地上權總價最高紀錄；2019年南山人壽再以每坪權利金744萬元，標下信義行政中心，改寫地上權單價新高紀錄。據了解，南山將興建A級商辦大樓，總開發金額上看400億元。

對於標售結果，國產署署長曾國基表示，「比預期還好！」，原本署內評估標脫總價若達到300億元就算不錯，結果最後南山人壽出價312.76億元，溢價率將近兩成，結果堪稱滿意。

國產署表示，世貿三館地上權存續期間70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1.0％，地租不隨申報地價調整之年息率為3.5％，以2020年公告地價計算，年地租約2.6億元。

國產署指出，雖新冠肺炎疫情仍在持續，但以世貿三館案來看，有興趣的主要為壽險業，本來自有資金就比較高，地上權市場是否會受到疫情牽連而降溫，還很難說，目前國產署仍會依據既定進度來推案，暫時不受影響。

在世貿三館地上權案順利標脫後，接下來國產署力推的重點案件將是國泰營區基地案，基地面積近3,000坪，市值近150億元，預計將在4月底公告招標，過去曾因為地上權市場冷等因素流標，如今捲土重來，官員樂觀預期，此基地土地街廓完整、交通便利，應仍會有不少業者感興趣。

摘自2020-03-30 23:42經濟日報