疫情衝擊，企業擴充喊卡 今年辦公室租金 上漲乏力

蔡惠芳

商用不動產顧問公司29日指出，受到新冠肺炎疫情衝擊，最近企業擴大營業面積的計劃紛紛喊卡，甚至部分房客已向房東提出「降租」的要求。預期若疫情仍未獲控制，2020年辦公室租金行情的上漲力道將被削弱，租金可望維持在2019年的水準。

高力國際調查29日公布最新調查指出，台北市第一季辦公室有新增供給新星興業「仁愛大樓」約1,514坪釋出，使得辦公室總存量達到161.8萬坪；在空置率方面，由於淨去化量有5,210坪，因此平均空置率下降至3.9％，再創歷史新低紀錄，即便目前有疫情打亂承租戶步調，但因整體辦公室新增供給有限，後續對於空置率衝擊相對較小，預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。

在辦公室租金行情方面，目前每坪月租持續攀升至1,915元，季漲幅0.45％。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，目前台北市頂級辦公室的空置率，已降到3％大關以下、只有2.69％，明顯供不應求。

楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主；展望第二季，預期企業租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。

楊慧明表示，首季新完工的新星興業「仁愛大樓」已洽談全棟承租對象，預期至年底還有「遠雄大巨蛋」、「中壽台北學院」等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，這些新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

楊慧明認為，首季以頂級辦公大樓租金最強勢，目前每坪月租行情已漲至3,231元，高出整體平均值68.7％，但受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金維持2019年水準。

摘自2020/03/30 工商時報