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國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴

2022-06-21

國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴

朱漢崙

中央銀行第二季理事會未再祭出新打房措施,但據了解,以各大行庫為首的多家國銀,已主動收緊對中南部房貸業務的授信,包括桃園、台中、台南、高雄等六都,先前邊緣地區因為高鐵、科學園區、工業區、市地重劃等價格炒作熾盛,現在都已列為銀行內部警戒區,並且直接透過「估價從嚴」,借款戶能借到成數大降0.5~1成。

隨股市重挫及央行連續升息,銀行開始對房貸風險有「憂患意識」。金融圈人士指出,銀行放在網站上的最高成數仍是8成或8成5,但銀行在拿捏成數時,「並非以成交價,而是以銀行內部對該房屋的估價結果為基準」,因為銀行內部鑑價時從嚴,已使估值直接比市價降了0.5~1成,因此最後房貸戶實際能拿到的成數等於縮水0.5~1成,等於央行雖未再出手,但銀行自身已開始實質限縮成數。

銀行業者指出,5、6月房市交易量因為疫情而慘淡,比起預售屋,中古屋受衝擊更大,最主要是散客民眾不敢要房仲帶看中古屋,儘管有通膨加持房價,但銀行評估後認為股市重挫及未來經濟隱憂,已構成國人買房的不確定性,會對房價造成不利影響。

尤其是中南部在都會區之外比較偏遠地帶,受到影響會最大,因此銀行開始估價從嚴,甚至因此使貸款戶能夠拿到的實質成數縮水。

摘自2022.06.20工商時報


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