欣元商仲調查北市「店面空置率」，士林夜市『高達27.77％』

疫情衝擊收店最多的行業：餐廳、服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮

欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，歷經1個月的調查統計，店面總數共有10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。其中店面空置率超過10％以上共有7個商圈，士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場（14.39％）、東區（13.86％）、中山晶華（13.57％）、天母（13.21％）、公館（12.63％）、西門町（10.17％）。另外統計近2年收店裁撤據點最多的行業，餐廳收店最多，第二至第五分別是服飾、皮鞋、旅行社、伴手禮。

欣元商仲總經理焦文華表示，第二波疫情再起，發布第三級警戒，半封城狀態，人流停滯，對內需零售業衝擊非常大，疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草。本次店面空置率調查，士林夜市的空置率高達27.77％。士林夜市商圈主要以文林路、大東路為主，商圈內店面共有252間，空置的有70間，如此高的空置率，至少需要2~3年來消化調整。其他知名商圈店面空置率達10％以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町，另民生圓環、站前、永康街商圈的店面空置率約在7~9％之間。

焦文華指出，這次調查整體的平均店面空置率達6.48％，比3年前的5％左右略高一些，都還算是在合理的範圍內，其實和房東認清事實調降租金有關，這2、3年平均租金調降幅度約在3成，東區、西門町及士林夜市的部分房東，租金最多有降租4~5成，部份租金行情甚至已跌回15年前的租金水準。這次第二波疫情警戒限制人流，導致多數零售業的營收都大幅衰退5~9成，目前已持續第2個月，多數的中小企業週轉金通常只保留3~6個月，何時能解封開放才是重點，如果持續無法解封，口袋不深的企業，恐將面臨倒閉收店的危機。

欣元商仲分析，這次的COVID-19疫情，從航空、觀光產業，全面蔓延至內需產業，經濟活動、消費停擺，影響力遠甚於18年前的SARS數倍，以國外經驗要全面施打疫苗才是解封開放的主要關鍵。焦文華表示，短期幾個月內，店面空置率還是會向上攀高，最壞的數據應該就是現在，今年租金大幅調降，已有很多行業及公司嗅到景氣可能反轉向上的契機，已提前卡位展店，如超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等行業，未來將是零售業的市場贏家。              

                 台北市知名商圈--店面空置率調查表              110.07.05

◎ 資料來源：欣元商仲研展部整理                    ◎ 以上資料調查：正負誤差 2％