台北最夯10商圈全淪陷「倒店一哥」　房東悲嘆現實：比金融海嘯慘

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北店面史上最驚人撤租潮，原本的頂級黃金商圈，空置已經超過2008年金融海嘯。欣元商仲針對台北市135個店面商圈，調查10米以上主要路段的「店面空置率」，歷經1個月調查統計，店面總數共有1萬0956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。

該數據揭露，台北市主要商圈店面空置率超過10％以上，共有7個商圈，其中士林夜市最高達27.77％，其他依序微風廣場14.39％、東區13.86％、中山晶華13.57％、天母13.21％、公館12.63％與西門町的10.17％。而近2年收店裁撤據點最多的行業，餐廳收店最多，其次分別是服飾、皮鞋、旅行社與伴手禮店。

欣元商仲總經理焦文華表示，第三級警戒半封城狀態，人流停滯，對內需零售業衝擊非常大，疫情是壓垮內需產業的最後一根稻草，本次店面空置率調查，士林夜市的空置率更高達27.77％。

士林夜市商圈主要以文林路、大東路為主，商圈內店面共有252間，空置的有70間，如此高的空置率，至少需要2至3年來消化調整。其他知名商圈店面空置率達10％以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町，另民生圓環、站前、永康街商圈的店面空置率約在7至9％之間。

焦文華指出，這次調查整體的平均店面空置率達6.48％，比3年前的5％左右略高一些，都還算是在合理的範圍內，其實和房東認清事實調降租金有關，這2、3年平均租金調降幅度約在3成，東區、西門町及士林夜市的部分房東，租金最多有降租4至5成，部份租金行情甚至已跌回15年前的租金水準。

焦文華表示，疫情警戒限制人流，導致多數零售業的營收都大幅衰退5至9成，目前已持續第2個月，多數的中小企業週轉金通常只保留3至6個月，何時能解封開放才是重點，如果持續無法解封，口袋不深的企業，恐將面臨倒閉收店的危機。

對照電商崛起、陸客減少，2016年第二季戴德梁行曾發布台北主要商圈空置率調查，當時台北東區受到人潮銳減，忠孝商圈的空置率，創新⾼⾄11.9%，比2008年全球⾦融海嘯時4.5％⾼出⼀倍。

但後來，房東陸續降租，也讓租客回流，只是本波疫情三級警戒，已經讓東區空置率飆升到13.86％，連長年不敗的永康街商圈，空置率都飆到7.1％。

焦文華認為，短期幾個月內，店面空置率還是會向上攀高，但最壞的數據應該就是現在，今年租金大幅調降，已有許多行業及公司嗅到景氣可能反轉向上的契機，並提前卡位展店，例如超商、超市、冰品、咖啡、洋酒專賣、寵物用品、診所、藥局等行業，未來將是零售業的市場贏家。

摘自2021-07-06 18:21好房網