每日新聞
欣陸售北市飯店 底價41億
2024-03-28
欣陸售北市飯店 底價41億 記者朱曼寧、嚴雅芳／台北報導 欣陸投控（3703）昨（25）日公告，董事會決議處分琢豐旅館樓層，委託商仲世邦魏理仕辦理台北市法式精品收益型酒店公開標售。該案為大陸建設所持有台北市中山區松江路116及118號之不動產，目前由寒舍集團旗下品牌寒居酒店租用，租期20年，租約還有18年到期，標售底價（含稅）41.5億元，為今年最大宗飯店交易案。 欣陸投控表示，大陸建設以不動產開發為專業，持有飯店或營運本不是長期經營策略，過往曾提及持有的飯店類產品會適時處分，此次資產處分合乎規劃。 寒舍表示，此為大陸建設標售作業，不影響寒居酒店營運管理。寒居酒店是寒舍...
台中科技走廊大建案爆發 鎖定台商、頂級企業主
2024-03-28
台中科技走廊大建案爆發 鎖定台商、頂級企業主 記者宋健生／台中報導 台積電（2330）中科二期園區建廠定案，讓台中大肚山科技走廊發展前景再受矚目。最新市調指出，有「越南王」之稱的富美鑫集團、香港地產開發商信和集團在大肚山麓的大型豪墅開發案將在下半年啟動，總開發金額逾300億元。兩案都鎖定台商及頂級企業主客層。 富美鑫集團規劃的「富域里山」計畫，總開發面積14.2公頃，已通過環評、...
全台十大摩天樓將大洗牌 因為「它」要來了
2024-03-28
全台十大摩天樓將大洗牌 因為「它」要來了 蔡惠芳／台北報導 台北市「西區門戶計畫」重大建設陸續到位，其中最具指標的旗艦計畫「台北雙星」雙塔大樓可望在2026～2027年取得使用執照，不但宣告三年後將顛覆台北市天際線，更將躋身西區最高建築，全台十大摩天樓大洗牌。 據悉，「台北雙星」辦公室預租作業已緊鑼密鼓展開，每坪月租備受矚目，其中D1摩天大樓觀景台、景觀餐廳、飯店、辦公及商場的大樓，可望躍居西區最高建築、坐上全台第三高摩天大樓，僅次於「台北101」、「高雄八五大樓」之後；至於C1辦公及商場大樓，可望躋身第五高摩天大樓，緊追「遠雄THE ONE」之後。加上「新光摩天大樓」，合計...
台北雙星 啟動商辦行情 直追信義區
2024-03-28
台北雙星 啟動商辦行情 直追信義區 蔡惠芳／台北報導 史上規模最大捷運聯開案「台北雙星」大樓，其中D1摩天大樓可望在2026年完工取得使用執照，已帶動周邊商辦市場價量齊揚，業界估計2024～2030年西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標、20萬坪商辦大樓陸續完工，使北車商圈西區躍居新興辦公商圈，租金行情補漲動能蠢動，大有直追信義計畫區之勢。 業者透露，「台北雙星」自簽約迄今，大同區、萬華區等周邊預售住宅價格，已率先反應慶祝行情，每坪房價從台北市12行政區後段班的二位數，紛紛跳上三位數；最近半年商辦市場也引爆補漲行情。 據內政部實價登錄資訊顯示，西區門戶北車商圈「新光摩天...
全台土地交易量Q1躍增 金額衝上401億元 勁揚188%
2024-03-28
全台土地交易量Q1躍增 金額衝上401億元 勁揚188% 記者朱曼寧／台北報導 世邦魏理仕昨（22）日發布最新報告，今年第1季截至3月22日，全台大型不動產交易557億元，年增76%，其中土地交易量達401億元，年增188%；商用不動產交易量166億元，年減6%。 世邦魏理仕認為，住宅交易回暖下，建商開始擴充土地庫存，土地市場逐漸回暖。 世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為，此次央行升息之目的為抑制國內通膨預期心理，未來數季內再升息的可能性不高，對大型不動產投資市場影響相對有限，仍維持年初預測，全年交易量年減率將介於0%至5%之間，主要是受去年商用不動產市場高基數影響。 ...
央行升息，可能對買方帶來「溫水煮青蛙」危機感
2024-03-22
央行升息，可能對買方帶來「溫水煮青蛙」危機感 記者朱曼寧、朱漢崙／台北報導 房市去年下半年起交易量明顯回升，央行昨（21）日宣布升息半碼，為去年第2季以來首次升息，房仲業者分析，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，升息半碼後，粗估每月多繳631元，每年多繳7,572元，雖不至於增加太多，但對買方確實會帶來「溫水煮青蛙」危機感，可能稍降房市買氣。 此次央行升息雖出銀行業者意外，但認為還不到讓貸款戶無法負荷程度。有金融業高層指出，先前內部已有沙盤推演，即使現在升息半碼，房貸利率也仍僅2%多：「真正壓力臨界點是在3%。」央行若要不斷升息，台灣薪資水準就必須跟著上來。 ...
預售嗨翻 連四月交易破萬件
2024-03-22
預售嗨翻 連四月交易破萬件 郭及天／台北報導 即使房市投資買盤退場，不過在剛需買盤支撐下，預售屋交易仍十分熱絡，去年10月至今年1月已連續四個月全台預售屋單月交易突破1萬件，與過去景氣好、投資暢旺時單月交易量1.2萬件相去不遠，也比景氣欠佳時每月約6,000件水準高出5成以上。 根據信義房屋統計，上次預售市場連續四個月交易量站上萬件，是在2021年9至12月期間，也是這波房市景氣...
搶地戰火熱！塭仔圳重劃區 逾45建商卡位 每坪推案行情「坐5望6」
2024-03-22
搶地戰火熱！塭仔圳重劃區 逾45建商卡位 每坪推案行情「坐5望6」 蔡惠芳／台北報導 新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30日移轉截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建商搶進。建商預期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃區，可望是未來五至十年全台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後每坪推案行情保守估計將「坐5望6」。 最近建築業界最...
海悅財報／去年大賺13.86元創歷史次高 擬配息7元、配股2元
2024-03-22
海悅財報／去年大賺13.86元創歷史次高 擬配息7元、配股2元 記者朱曼寧／台北報導 剛性買盤出籠加上與建商投資策略發酵，代銷龍頭海悅（2348）2023年大賺一個資本額。海悅15日發布2023年財報，去年營收77.55億元，年增52.28％；稅後純益16.55億元，年增77.16％；每股稅後純益13.86元，優於2022年的7.88元，獲利創歷史次高紀錄。 海悅董事會通過，擬配發每股現金股利7元、股票股利2元，配發率為64.9％，以今日收盤價115.5元計算，現金殖利率約6.06％。另，海悅將於6月18日召開股東會。 海悅表示，去年台灣房市進入房價新平衡時期，而公司持...
建商獵地愛停車場 單坪最高200萬元
2024-03-22
建商獵地愛停車場 單坪最高200萬元 顏瑞田／高雄報導 空地改建為停車場，成本不高，可省稅又可收租，成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一，停車場交易熱絡，光是去年在台南和高雄的停車場交易總額即高達20.12億元。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮15日表示，根據平均地權條例，私有空地如經限期強制使用，卻逾期未利用，在依法使用前，可加徵地價稅3至10倍的空地稅，如果空地改建為停...
預售店面漲幅 不下住宅
2024-03-22
預售店面漲幅 不下住宅 郭及天／台北報導 近年推案爆炸的重劃區開發題材、加上通膨壓力下資金轉進收益保值不動產，帶動預售店面市場買氣旺。據永慶房產集團統計，全台預售店面平均單價去年年漲幅達9.6％，更較2021年上漲近15％，漲幅更不下於住宅產品。 統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至成屋賣相更...
楊金龍：打炒房不會到此為止
2024-03-15
楊金龍：打炒房不會到此為止 巫其倫／台北報導 近期房市買氣再度升溫，中央銀行雖已祭出五波選擇性信用管制，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍持續攀高，1月升到37.4％，市場關心央行是否進一步推出房市管制措施。央行總裁楊金龍14日對此表示，信用管制措施會滾動式檢討，「相關措施不會到此為止」。 楊金龍是在赴立法院財委會答詢，回應立委關注的房市管制議題時，做了上述表示。他說，央行21日將舉行第一季理監事會，除討論貨幣政策外，也會針對房市管制相關議題審慎溝通。 依央行書面報告的資料顯示，不動產貸款占總放款比率居高，1月底為37.4％，高於2022年底的36.8％，等於自央行實施房...
地上權標售麗寶大贏家 拿下北市、中市共四宗土地
2024-03-12
地上權標售麗寶大贏家 拿下北市、中市共四宗土地 記者余弦妙／台北報導 今年首批國有地上權昨（11）日開標，八宗土地有六宗標脫，標脫率75%，表現不俗，合計標脫權利金8.2億元。其中四宗土地由麗寶集團旗下公司拿下，合計斥資6.3億元，再次成為地上權大贏家。 此次標脫的六宗土地中，有五宗為首次釋出到市場。其中，麗寶旗下的名軒開發得標台北市中正區兩筆土地，一宗鄰近台師大、捷運古亭站，另...
飯店業全力搶國際客
2024-03-12
飯店業全力搶國際客 姚舜／台北報導 隨疫後報復性國旅紅利退散，赴海外旅遊度假國人增加，外人來台入境旅行市場成長，因應市場結構改變，台北都會觀光飯店調整目標客源占比，聚焦來台參加會展與獎勵旅遊的歐美客，及來台出差洽商的東北亞日、韓商旅，積極開發。 台北晶華將國旅住房占比由原近4成下修到3成，拓展來台參加會展與獎勵旅遊的國際客為今年首要目標，並爭取來台深度旅遊的高端旅遊客層，日韓商務客占比由30％上調至40％，歐美客由15％上調至20％，東南亞客人由6％上調至10％。 六福萬怡酒店疫前國際客占比約86％，去年國際旅客占比為5成，今年將積極開拓東南亞、日韓等客源，目標國際客占...
來台旅客增 台北飯店業喊衝
2024-03-12
來台旅客增 台北飯店業喊衝 姚舜／台北報導 看好疫後跨境、跨國旅遊市場復甦回溫，觀光署更啟動入境振興計畫，台北都會觀光飯店全面上調2024年「平均房價」目標成長3％至20％，與「平均住房率」目標增加3至16個百分點，力拚今年客房營收年增2％至20％。 台北寒舍艾美酒店疫前2019年平均住房率81.86％、年均房價8,998元，去年平均住房率近80％、年增40個百分點，平均房價9,...